Le Quartier des Studios et des Congrès [Centre Urbain - 2016]

Bonjour à tous les 3

Je suis d'accord avec le dernier avis et en partie avec toi RAPH01340.
Mais nous ne sommes pas dans une zone de non droit sans force de police.
Je connais très bien l'immobilier, achat, vente, location et en particulier les nuisances sonores. Une résidence d'étudiant, non mitoyenne avec une rue entre les deux n'est pas franchement un critère de dévaluation. C'est plutôt l'état du bien et la réputation du quartier qui fait le prix. Stephane Plaza parle rarement du voisinage dans ses émissions.
Il n'est pas absolument nécessaire d'avoir une résidence d'étudiant pour avoir des nuisances. Une bonne colocation ou une famille avec des enfants non respectueuse de la copropriété sont déjà suffisant pour avoir des soucis. Sauf que la, ils sont dans le bâtiment. Et je parle en connaissance de cause. Ayant déjà vécu pendant deux longues années ce type de nuisances.
Bref, Je suis d'accord que c'est un détail à évaluer. Mais je pense pas qu'il soit déterminant. Tous les étudiants ne sont pas des fêtards en puissance  
Enfin, pour conclure, beaucoup de ces résidences hébergent das cast members ..... Et il y a des règles de vie à respecter.

petit article sur disneylandparis-news concernant le futur quartier art deco

http://disneylandparis-news.com/lart-deco-sinvite-a-val-deurope/

Un nouveau programme immobilier devrait prochainement voir le jour sur la ZAC des Studios et des Congrés (le premier vrai programme de la Phase 4, puisque jusque là, les autres programmes dépendent de l'avenant à la phase 3)

Il est mené par le promoteur Pitch Immobilier, et se situera derrière le Charleston et le Swing, en se rapprochant donc de l'arrière des WDS. Pour le moment, le PC de cette nouvelle résidence a été refusé par la mairie, car le projet ne correspondait pas architecturalement parlant à l'esprit art-déco du quartier (visiblement, c'est au niveau de l'aspect des "tourelles" que cela bloque). Mais nulle doute que le promoteur sera revoir rapidement sa copie pour satisfaire les élus locaux de Chessy.
Après, de façon plus informelle, la proportion de logement sociaux pour cette résidence a très très certainement échaudé le maire de Chessy (la ZAC étant déjà plutôt dans la norme supérieure en matière de taux de logement sociaux).

le programme que tu évoques n'est donc pas celui présenté par Bernard Durand-Rival, mais le programme qui sera situé juste derrière

C'est cela.

Le programme en rouge, ce sera vraisemblablement du tertiaire, car donnant sur l'avenue Hergé.

et donc la proportion de logement sociaux serait le motif officieux du refus du PC de ce programme? je pensais que ce critère était prè défini avant le demande du PC

Officiellement, c'est un problème architectural. Officieusement, c'est un problème sur la quantité de logements sociaux. Après, à savoir si c'est un problème de trop ou pas assez de logement sociaux, faut voir ça avec mick77, qui s'amuse à jouer les mystérieux sur DG (il faudrait lire les vœux du maire de Chessy pour trouver la réponse).

Jake Sully a écrit:

Officiellement, c'est un problème architectural. Officieusement, c'est un problème sur la quantité de logements sociaux. Après, à savoir si c'est un problème de trop ou pas assez de logement sociaux, faut voir ça avec mick77, qui s'amuse à jouer les mystérieux sur DG (il faudrait lire les vœux du maire de Chessy pour trouver la réponse).

D'après ce que j'avais compris l'ex SAN désirait plus de logements sociaux et la mairie de Chessy jugeait que c'était trop.

EDIT : Impossible de retrouver cet article, je vais essayer de le retrouver.

L'ex SAN veut plus de logements sociaux pour combler le déficit de Magny et Bailly en % de logements sociaux. Or, les seules réserves foncières sont à Serris et Chessy.

Je trouve que Magny et Bailly sont gonflées de faire peser sur leurs voisines l'incompétence de leurs élus propre à respecter la loi sur leur territoire communal respectif.

Jake Sully a écrit:

Je trouve que Magny et Bailly sont gonflées de faire peser sur leurs voisines l'incompétence de leurs élus propre à respecter la loi sur leur territoire communal respectif.

C'est bien pour ça qu'ils voulaient tant de la commune nouvelle...

D'après les chiffres 2014, Bailly n'a, au contraire, pas de déficit de logements sociaux. C'est Magny qui pourra difficilement le combler. Chessy s'équilibrera avec le quartier des Studios et des Congrés. Coupvray commence tout juste son développement. Serris les inclut progressivement dans ses nouvelles résidences.

Données 2014 :
- 787 logements sociaux à Bailly
- 650 à Serris
- 460 à Magny
- 329 à Chessy
- 38 à Coupvray

Joule a écrit:

D'après les chiffres 2014, Bailly n'a, au contraire, pas de déficit de logements sociaux. C'est Magny qui pourra difficilement le combler. Chessy s'équilibrera avec le quartier des Studios et des Congrés. Coupvray commence tout juste son développement. Serris les inclut progressivement dans ses nouvelles résidences.

Données 2014 :
- 787 logements sociaux à Bailly
- 650 à Serris
- 460 à Magny
- 329 à Chessy
- 38 à Coupvray

Merci pour ces chiffres. As-tu également les pourcentages?
D'après moi, la commune de Chessy doit être bien en dessous des 25% minimum.
Pour Serris, en effet tout les nouveaux programmes comprennent une partie sociale. Les deux permis que j'ai consulté, pour la ZAC de près de Claye ne feront pas exception.

Est-ce une question de volume ou de clé de répartition ? Il me semble que les échanges de ces derniers mois ont essentiellement portés sur ce point .

Pour les pourcentages, on en compte 28% à Bailly, 16% à Chessy, 4% à Coupvray, 14% à Magny et 20% à Serris. En précisant que seule Chessy est soumise aux dispositions de la loi SRU (ce qui explique certainement son souhait de combler son déficit).

mick77 a écrit:

Pour les pourcentages, on en compte 28% à Bailly,  16% à Chessy, 4% à Coupvray, 14% à Magny et 20% à Serris. En précisant que seule Chessy est soumise aux dispositions de la loi SRU (ce qui explique certainement son souhait de combler son déficit).

La loi SRU ne concerne pas toutes communes de plus 1500 habitants en IDF, qui doivent comporter un minimum de 25% de logements sociaux?

Il faut aussi faire partie d'une agglomération de plus de 50.000 habitants.

mick77 a écrit:

Il faut aussi faire partie d'une agglomération de plus de 50.000 habitants.

C'est donc ça.

Ce serait bien qu'ils construisent des immeubles vraiment modernes et écologiques...

Thibaut75 a écrit:

Ce serait bien qu'ils construisent des immeubles vraiment modernes et écologiques...

Les promoteurs appliquent les normes thermiques du moment.

Par contre pour le style des batiments c'est parfois très classiques, certains sont beaux dans le style New Urbnanism, vivant en Australie actuellement les nouveaux immeubles sont esthétiquement plus modernes et mieux fournis.

Et voilà, le nouveau programme immobilier de Pitch Promotion commence à se dévoiler. Il s'agit du Carré 30:

Très beau programme immobilier au style architectural Streamline, moi j'adère et surtout j'adore.

Comme je comprends cette résidence va se situer derriére le programme immobilier "le SWING" d'Icade avec lequel il partegera les sentes piétonnières.

Et encore un nouveau programme immobilier sur la ZAC. Le Foxtrot du promoteur Axone Promotion. Commercialisation à partir de ce week-end.

Nouveau programme immobilier  qui se situera le long de l'avenue Hergé en continuité du FOXTROT, annonce faite lors du S.I.M.I (salon de l'immobilier d'entreprise au palais des congrès de Paris)
extrait
Euro Disney lance la construction de 9300m² de bureaux en blanc à Val d’Europe
Euro Disney s’associe au promoteur Les Nouveaux Constructeurs pour le développement de nouveaux bureaux de petites et moyennes surfaces au coeur de la ZAC des Studios et Congrès de Val d’Europe
http://www.realestate-valdeurope.com/2016/11/30/euro-disney-lance-la-construction-de-9-300m%C2%B2-de-bureaux-en-blanc-a-val-deurope/

La Caisse Régionale du Crédit Agricole Brie Picardie a choisi Val d’Europe et la zac des studios et des congrès pour une nouvelle implantation.
Un programme mixte composé de 9 000 m² de bureaux et de 5 000 m² de logements qui se trouvera à la bordure sud ouest de la zac, juste de l'autre coté du boulevard circulaire du grand fossé.
http://www.realestate-valdeurope.com/2017/06/15/un-projet-denvergure-du-credit-agricole-brie-picardie-a-val-deurope/

J'avais vu passé l'info (mais pas la photo et la localisation) dans mon fil FB hier. On est donc sur le programme à l'angle de Chessy, en limite de Montévrain. Du coup je comprends mieux le style moderne de l'ensemble immobilier (pour coller avec celui des bâtiments de Montévrain, qui sont modernes).