Le Quartier des Studios et des Congrès [Centre Urbain - 2016]

Petit erreur de ma part, c'est en diagonale du Greenwich (un immeuble de bureau de Disney qui fait angle entre le boulevard circulaire "La Méridienne" et le Cours du Danube à Serris)

Pour situer, ce sont les algecos en bas sur cette vue Maps (le Greenwich c'est l'immeuble avec la coupole ronde en haut, et l'ex Castorama celui avec les coupoles carrées):
https://goo.gl/maps/4E7njPGukMG2

C'est en diagonale (c'est une direction) du Greenwich (c'est un immeuble).
J'ai mis en bleu sur la carte le lieu où se trouve les bureaux de vente.

C'est plus sympa sur ta vue Jake Sully

OK c'est bien clair ainsi ; ça fait envie ces appartements dans ce secteur...

Bonjour,

Nouvelle arrivante parmi vous, j'ai pas mal lu vos différents commentaires et surtout lu les détails tellement précis de Monsieur JAKE SULLY que je remercie (tu aurais dû être agent immobilier lol (je me permets de te tutoyer)). Comme vous pouvez le comprendre, je serais peut-être une prochaine cassassiene !! (c'est bien comme cela qu'on dit ?) et j'aimerai svp savoir si l'un d'entre vous peut  légender précisémment le plan ci-dessous (nom des programmes et des commerces ecoles parcs) afin de parvenir à me situer?



JE VOUS REMERCIE PAR AVANCE

Melle_Mila a écrit:

Bonjour,

Nouvelle arrivante parmi vous, j'ai pas mal lu vos différents commentaires et surtout lu les détails tellement précis de Monsieur JAKE SULLY que je remercie (tu aurais dû être agent immobilier lol (je me permets de te tutoyer)). Comme vous pouvez le comprendre, je serais peut-être une prochaine cassassiene !! (c'est bien comme cela qu'on dit ?) et j'aimerai svp savoir si l'un d'entre vous peut  légender précisémment le plan ci-dessous (nom des programmes et des commerces ecoles parcs) afin de parvenir à me situer?



JE VOUS REMERCIE PAR AVANCE

Je peux te faire ça se soir, mais je constate que la maquette est déjà plus à jour en ce qui concerne la forme de certains programmes.

Merciii beaucoup !! Si tu as aussi le plan de ce qui se fera en face (le champ de serris) je prends sans problème lool !! merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

Comment ça en face? Le terrain entre l'avenue Hergé et le RER A? Programme de bureaux Park Life

Et celui en face du ZAC des studios et des congrès? Le terrain est tout vert actuellement (j'y étais dimanche), le terrain juste après toutes les constructions en cours? Comme ci-après si je ne me trompe pas dans la légende:

Avec un peu de retard, voici ton plan avec la légende par rapport aux différents programmes déjà lancé ou à venir très prochainement:


1: Charleston (habitation - livré)
2: Swing (habitation - livré)
3: Madison (habitation - fin de travaux)
4: Marnière (habitation / social - livré)
5: Majestic (habitation / livré)
6: Résidence Etudiants / Foyer Jeunes Travailleurs (habitation / résidence CM - en travaux)
7: Le Palazzo (habitation / EPHAD - en travaux)
8: Carré 30 (habitation - en travaux)
9 : Foxtrot (habitation/bureau - en travaux)
10 : Programme Bureau Real Estate Dev (bureau - en travaux)
11 : Quartz (habitation / social - début de travaux)
12 : Programme Pierres & Lumières (habitation / social - travaux à venir)
13 : Riviera (habitation - travaux à venir)
14 : Programme Atland (habitation / social - travaux à venir)
15 : Siège régional Crédit Agricole (bureau / habitation - début de travaux)
16 : Programme Pichet 1 (bureau / habitation - permis à venir)
17 : Programme Pichet 2 (bureau / habitation - permis à venir)

MERCI énormément pour ce plan qui me permet enfin de voir plus clair !! Merci !
Cependant, j'ai encore et toujours des questions (lol désolée), tu sauras peut-être me répondre vu que tu as l'air plus que rodé sur le sujet (chapeau )
1 - Peux-tu  stp légender les points d'interrogations de l'image ci-dessous?


2 - La distance entre le rivieira et le val d'europe  et de la gare sera de 5 minutes à pied ? ou bien plus?

3 - Le parc après le riviera sera de 7 hectares si j'ai bien compris?

4- Juste avant le riviera, c'est un groupe scolaire qui sera implanté (entre l'emplacement 10 et 13)?

5 - Actuellement de l'emplacement 10 on a une vision parfaite de la tour de l'horreur disney, y aura t'il des constructions qui vont venir gacher cette vue?

Merci énormément pour tes réponses

Melle_Mila a écrit:

5 - Actuellement de l'emplacement 10 on a une vision parfaite de la tour de l'horreur disney, y aura t'il des constructions qui vont venir gacher cette vue?

A terme au moins les futurs lands Frozen et/ou Star Wars

Pour te répondre rapidement...

1: pas possible de légender car ce sont des programmes qui ne sont pas encore lancés (et ne le seront pas avant la phase V très probablement). Mais le point ? en haut t'as le BEP 6 (avec son aménagement paysager); et celui du bas, ce sont les terrains pour de futurs hôtels (qui feront tampon entre l'arrière de l'extension des Studios et le quartier d'habitation).

2: Je dirais plutôt 7 à 8 minutes (Google indique déjà 6 minutes pour aller du croisement entre la rue Haddock et l'avenue Hergé, jusqu'à la gare.

3: c'est plutôt 2,3 hectares pour la superficie du parc urbain du quartier.

4: a échéance lointaine oui. Mais pour le moment, l'extension du groupe scolaire Tournesol suffira à accueillir la population prévue sur la ZAC des Studios et Congrès à échéance de la Phase IV (jusqu'en 2024/2025 donc)

5: on t'as déjà répondu, mais à terme, tu auras l'extension des WDS, + des nouveaux hôtels entre les habitations les plus proches et la Tour de la Terreur (+ le merlon paysager qui séparera le bout du parc des hôtels situés à l'extérieur).

Bonjour !!

Merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii énormément pour vos retours ! Merci pour ta précision Jake !! Tu es au top !!! Je pense que vous avez compris que je mise un projet immobilier sur Le Rivieira (je suis primo accédante ), que pensez-vous de l'emplacement et du projet? J'aimerai avoir vos avis svp !!

-Jake c'est quoi le "BEP 6" ? lool
Est-ce qu'il y a un plan de la phase 5 ? une maquette du projet globalement abouti ? Je me pose la question du groupe scolaire face au programme Le rivieira => ca va pas etre quelque chose de bruyant? Contraignant ?
Et ultime question => c'est quoi un merlon et à quoi ca ressemble svp?

Merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

Bonjour
Avez vous des news sur PICHET 1 et PICHET 2 ? Je trouve emplacement top ! On me parle d un programme prévu dans 2 ans pour une livraison 2013 ? Ça me parait super loin vu la construction nombreuse dans ce quartier. Merci

Pour répondre aux dernières questions:

*BEP 6 = Bassin des Eaux Pluviales n°6 (dont les travaux vont être lancé prochainement, Val d'Europe Agglo ayant lancé les études en fin d'année dernière).*
* Un merlon paysager est un aménagement sous forme d'une butte de terre artificielle et plantée d'arbre, permettant d'isoler l'une de l'autre des activités différentes. Dans le cadre de la ZAC Studios et Congrès, ce sera l'aménagement qui marquera la limite entre les Walt Disney Studios et le quartier d'habitation, isolant l'un de l'autre. On retrouve un tel aménagement tout autour du Parc Disneyland, où l'on peut notamment voir le fameux merlon depuis le Railroad quand on est dans le parc, ou bien depuis le boulevard circulaire au niveau de Chessy Bourg quand on est à l'extérieur.
* Sur l'emplacement de Riviera, pas spécialement de commentaire à faire, mais privilégier plutôt les vues "parc urbain" que "rue" (car ces dernières donnerons côté Walt Disney Studios, avec les potentielles nuisances sonores qu'engendreront l'extension du parc => shows nocturnes sur le lac notamment). Après c'est un beau programme (comme l'ensemble des programmes de la ZAC), mais faut regarder les retours sur le promoteur (Legendre étant plus un promoteur de bureau que d'habitation).

Pour les programmes du promoteur Pichet et qui doivent commencer à former la Place Octogonale, ils viennent de passer la procédure d'agrément bureau il me semble. Les PC ne devraient donc pas tarder à être déposé (pour être accordé sans doute d'ici la fin de l'année), pour un début de commercialisation théorique fin 2018/début 2019, un début logique de travaux l'année d'après, et une livraison probablement en 2020/2021.

Merci beaucoup Jake

bonjour et merci à Jack pour toutes ces précieuses informations !
et à tous pour vos contributions.
nouveau sur le forum mais je vous suis depuis 2014... date à laquelle nous avions signé notre promesse de vente pour un appartement au Charleston... et avons enfin été livré en octobre dernier.

Jack, j'avais cru lire sur un forum que le groupe scolaire prévu sur la ZAC serait un groupe scolaire privé, je me trompe ?

concernant les différentes constructions en cours, nous avons une belle vue avec plein de grues pour le moment... les différents constructeurs sont, comme d'habitude dans le batiment, un peu en retard. mais le retard pris par le chantier du Palazzo est assez conséquent, initialement il a été lancé en même temps que le Swing et le Charleston, et sa date de livraison a encore été décalée récemment au 4e trimestre 2019, sait-on quelle en est la raison ?
j'avais l'espoir en emmenageant que ce chantier soit terminé... car il est juste en face de chez moi

a t'on une idée du calendrier pour la finalisation de la ZAC ? pour profiter du parc par excemple ?


pour répondre à d'autres questions, j'avais aussi lu que les constructions à venir n’excéderaient pas R+4 puisque le Charleston est R+7 (avec le dôme), le swing R+5, et qu'en allant vers le parc les constructions devraient tendre vers du R+4 voire R+3 pour un ensemble homogène.

Merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii beaucoup Jake !!! T'as vraiment répondu à toutes mes questions ! T'es au top !! Maintenant j'ai une autre question loool !! Puisque Disney nous donne l'opportunité de vivre tout près, est-ce qu'on va bénéficier de super pass annuel??? (ou du moins une réduc lool)
Sinon concernant l'appartement, j'ai normalement vu sur le parc urbain, j'espère miser sur le bon promoteur et sur un bon programme.

D'ailleurs REG77, pourriez-vous svp nous donner vos impressions depuis votre installation dans ce programme ??

Merci

Euh non, pas de PA offert aux habitants (faut pas rêver non plus).

Pour la question sur le Groupe Scolaire de la ZAC Studios et Congrès, il y a une petite confusion avec la ZAC du Pré-de-Claye (de l'autre côté du centre urbain à Serris), où les terrains prévus initialement pour un équipement public "public" vont servir à un équipement public "privé catholique" (en complément de l'église) => à savoir un ensemble scolaire d'enseignement privé-catholique de la maternelle au lycée (ils sont en phase étude, mais semblent avoir pris du retard dans la dépose du PC).

Enfin, concernant le calendrier de finalisation de la ZAC, ce sera forcément au delà de 2025, pour une bonne moitié.

c'est bien dommage pour le PA !!! lool

Concernant le groupe scolaire, il sera donc du domaine Public? Ce sera forcément une école? Ou bien seulement une crèche et gymnase? A-t'on des précisions là dessus car je crains le coté "bruyant" et que peut apporter une école, sans compter les collégiens ou lycéens qui sont susceptibles de trainer devant l'établissement s'ils en crée un...
Au-delà de 2025 ? c'est looooooooong ! La zac sera donc pendant les 10 prochaines années un chantier

Merci Jake

@Melle_Mila : la livraison des 5 halls du Charleston s'est fait en 3 temps, ce n'est que très récemment que les 2 derniers halls (n°10 et 12 avenue Hergé) ont été livrés, et les parties communes aussi.
comme dans toutes constructions nouvelles, il y a toujours des réserves à faire lors de la livraison, Eiffage a été rapide dans l'ensemble pour les lever, mais j'ai encore un petit sujet parquet avec eux suite à un dégat des eaux.
les prestations sont au rdv, pas de mauvaise surprise
et venant de Paris nous apprécions bcp la vie au vde (surtout les horaires des commerces)

C'est un Groupe Scolaire Primaire et un Équipement Petit Enfance qui sont prévu dans la ZAC Studios et Congrès à côté du Riviera. Mais cela pourrait évoluer.

Sinon, pour avoir vécu dans une école élémentaire, c'est pas si bruyant que cela. C'est même très calme le week-end et le soir Et la journée, à part lors de la récréation, c'est tout aussi calme.

Pourriez vous me dire où est ce qu’on peut voir la maquette de la Zac des Studios et des Congrès ? Surtout voir ce qu’ ils ont prévu comme hôtels le long de la rue des haddocks jusqu’au Parc Urbain ? Si vous avez des infos, ce sera top ! Merci

Hello Jack, saurais tu me donner un peu plus d infos sur le parc urbain, son projet, aire de jeux ou pratique de sport ? J ai cru comprendre il y aurait des nuisances sonores possibles quand il y a feux d artifices le soir des week-ends ? Quel est ton avis sur ce sujet ? Merci