Chessy plus prisé que Serris ?

Bonjour à tous !

Je fais appel aux spécialistes de l'immobilier de Val d'Europe
On se renseigne en ce moment pour sauter le pas de l'achat, et y a un truc qui nous saute aux yeux, c'est que les constructions de Chessy semblent se vendre 10 fois plus vite que celles de Serris... et pourtant on a l'impression que Serris construit plus que Chessy !

Comment expliquer ce plébiscite de Chessy par rapport à Serris ?

Désolée si cette question a déjà été posée et merci à ceux prendront le temps de lire (et de répondre )

Bonne journée à tous

Bonjour
Premier point : à ce jour Serris demeure plus cher au m2
Les deux villes sont très recherchées et les ventes dépendent souvent des programmes et de leur date de livraison.
Sur chessy le nouveau quartier à la côte
Cordialement

A Chessy, le quartier Art Déco est surtout beaucoup plus proche de la gare (et des commerces) que les derniers programmes de Serris (que ce soit la ZAC du Pré-de-Claye ou bien dans Serris bourg).

C'est surtout ça qui joue

Il est existe un plan de masse qui nous montre ce qui est prévu à long terme au Val d’Europe (hors Disney) ?

Merci à vous deux pour vos réponses

Existe-t'il une grosse différence en termes d'impôts locaux ?

On hésite entre les nouveaux programmes de la ZAC des Studios ou bien celui du quartier du Lac... sur le papier tout semble toujours si beau si vous avez un avis, je suis preneuse !

Chessy est plus riche sur le papier car parcs Disney sont sur son territoire
En termes d’impôts locaux on doit être assez proche : nous avons eu un bien sur les communes
Pour regarder les quartiers il y a des forums dédiés sur forum général val d’Europe

Totofig a écrit:

Chessy est plus riche sur le papier car parcs Disney sont sur son territoire
En termes d’impôts locaux on doit être assez proche : nous avons eu un bien sur les communes
Pour regarder les quartiers il y a des forums dédiés sur forum général val d’Europe

merci pour l'info sur les impôts

oui pour les quartiers on a déjà bien étudié le forum après quand il faut vraiment choisir, on aimerait bien avoir une boule de cristal pour nous aider à faire le bon choix j'avoue !

dans le fond sur ces 2 secteurs là je ne pense pas qu'il y ait de mauvais choix en soi... juste être conscient que l'un est plus proche du RER que l'autre.

Cote serris si vous êtes du côté des nouveaux programmes vous êtes à 15 min à pied pour un marcheur moyen et pour chessy nouveau secteur on va dire 10 min
A date si vous avez des enfants infrastructures existantes sur serris et à construire dans nouveau quartier

Quand je vous parlais des impôts difficile de faire une comparaison précise car nous avons changé de type de bien mais on est proche

Totofig a écrit:

Quand je vous parlais des impôts difficile de faire une comparaison précise car nous avons changé de type de bien mais on est proche

Je comprends mais ca nous donne déjà l'idée que les deux sont à peu près pareil donc merci

On est plutôt à 20 minutes à pied de la gare pour les constructions actuelles et à venir de Serris, VS 10 minutes à pied de la gare pour celles de Chessy. On va pas se voiler la face, il y a une limite psychologique qui fait qu'au delà de 15 minutes, c'est compliqué pour les gens de s'imaginer aller à la gare à pied. Après, côté Serris, avec le parc urbain, il y aura quand même plus de verdure que côté Chessy. Même si un autre parc urbain est prévu de ce côté, niveau taille ce sera quand même du simple au triple.

Bonsoir
Ayant habité ce quartier , je suis au regret de maintenir la durée de marche de serris.

15 minutes c'est pour les immeubles déjà existants... mais les nouveaux programmes sont plus loin, donc bien à 20 minutes de la gare.

Y habitez vous ?

Ou mieux faite vous le chemin à pied chaque matin ou soir ?

Ma sœur a vécu a côté de la mairie de Serris. J'allais la voir à pied depuis le gare, donc je sais bien ce que je dis. Puis c'est pas comme si j'habitais le secteur depuis 7 ans maintenant, et l'arpenter encore régulièrement en long en large et en travers pour suivre les travaux des futurs résidences.
Puis c'est pas comme si Google disait la même chose que moi en plus

Totofig a écrit:

Y habitez vous ?

J'ai acheté un appartement dans le futur programme Le Cristal de la ZAC du Pré de Claye et j'ai fait la simulation à pied de la future rue déjà construite jusqu'à la gare, j'ai mis 19 min précisément contrairement à la place de Gibraltar où j'habite actuellement (14 min). Le tout en longeant le centre commercial par le parking aérien.

Dont acte pour ma part j’y habite depuis 15 ans et probablement que ceci dépend fortement du chemin pris et du pas du marcheur

Bref, tout ça pour dire que si les programmes de Chessy sont plus attractifs, c'est bien parce qu'ils sont 2 à 3 fois plus proches de la gare que ceux de Serris.

Bonjour à tous ! Je pense qu'en effet la ZAC du Pré de Claye est un poil plus loin, pour ma part je parlais plutôt du programme rue des Scandinaves qui est un petit peu plus près du RER (une quinzaine de minutes chronométré hier).

En tout cas c'est donc la proximité avec le RER qui fait une différence dans les ventes, même s'il ne s'agit que de quelques minutes, si j'ai bien compris.

Quelques minutes à pied peut-être... mais quand tu dois te taper le RER A jusqu'à Paris ou La Défense, toute minutes de gagnée est bonne à prendre

Après oui, le programme de la rue des Scandinaves, dans la ZAC CUVE, est le dernier programme de Serris le plus proche de la gare. Après, c'est un programme qui a pas eu une exposition promotionnelle très important je trouve, par rapport à d'autres programmes de Serris ou de Chessy. Ceci explique aussi peut-être la situation particulière de ce programme.

Une fois qu’on est certain de pouvoir y aller à pied dans un temps raisonnable, ce qui compte ce sont aussi les infrastructures disponibles ; à date l’avantage est pour Serris, qui disposent de nombreuses structures versus Chessy nouveau quartier ou tout reste à faire ; je précise que ayant jusqu’à récemment habité à Serris et habitant maintenant à Chessy, on voit la différence

pas de voiture en général?
Les problématiques ne sont pas les mêmes entre idf et province...!

Jake Sully a écrit:

Quelques minutes à pied peut-être... mais quand tu dois te taper le RER A jusqu'à Paris ou La Défense, toute minutes de gagnée est bonne à prendre

Oui c'est sûr !

Totofig a écrit:

Une fois qu’on est certain de pouvoir y aller à pied dans un temps raisonnable, ce qui compte ce sont aussi les infrastructures disponibles ; à date l’avantage est pour Serris, qui disposent de nombreuses structures versus Chessy nouveau quartier ou tout reste à faire ; je précise que ayant jusqu’à récemment habité à Serris et habitant maintenant à Chessy, on voit la différence

Alors niveau structures je ne saurai dire... en revanche sur la ZAC des Congrès les petits commerces de proximité (boulangerie, le Verger, Carrefour city etc...) sont bien pratiques, et sur la ZAC CUVE je connais moins, mais à part la boulangerie de la place de la mairie je ne sais pas si il y a autant de petits commerces, ca me semble plus "résidentiel" si vous voyez de ce que je veux dire...

Le problème de la ZAC CUVE, c'est que le centre commercial phagocyte tout. Après, il y aura normalement des cellules commerciales du côté de la ZAC du Pré-de-Claye, secteur de la future église Saint-Colomban. Mais c'est vrai que les commerces de proximité de la rue d'Ariane, depuis la sortie de la gare jusqu'au quartier Art Déco sont aussi un argument de plus dans le choix entre Chessy et Serris.