Le Quartier des Trois Ormes à Coupvray

J’aurais dit que ce serait le Casino de MAgny ou les magasins de Esbly et Coupvray qui se seraient opposés à ce nouveau concurrent, mais en fait c’est le Leclerc de Montévrain.

Pour ceux à qui ça intéresse , voici l’état d’avancement des travaux du programme Nexity

Lord Marshal a écrit:

J’aurais dit que ce serait le Casino de MAgny ou les magasins de Esbly et Coupvray qui se seraient opposés à ce nouveau concurrent, mais en fait c’est le Leclerc de Montévrain.

Casino Magny, Carrefour Coupvray et Intermarché Montévrain avaient fait recours, avec Leclerc Montévrain, contre le projet de Super U, auprès de la CNAC (sur l'aspect de l'autorisation commerciale donc). Par contre, il ne semble y avoir que Leclerc Montévrain qui est allé plus loin (quoi que je suppute que les autres étaient sens doute allé en première instance, mais que seul Leclerc était allé jusqu'en appel).

En tout cas, je ne comprends pas cet acharnement du Leclerc de Montévrain, qui est quand même pas dans la même aire de chalandise que ne le sera ce futur Super U. Par contre, c'est Carrefour Market Coupvray et Intermarché Montévrain, qui risquent de souffrir un peu plus (et dans une moindre mesure Auchan Val d'Europe), puisque ce Super U va clairement drainer les habitants de Coupvray, Esbly, Magny, Montry, Saint-Germain, Chessy, Chalifert, Lesches, Condés

Bonjour,

Merci pour les photos.
Il s'agit de la rampe du parking de l'ilot A ?

Herman a écrit:

Pour ceux à qui ça intéresse , voici l’état  d’avancement des travaux du programme Nexity

La photo correspond à ce lieu

La livraison du lot est prévue pour quand ?

Stitch07 a écrit:

La livraison du lot est prévue pour quand ?

2ème trimestre 2022 mais il est fort probable que la livraison soit repoussé d’un trimestre supplémentaire à cause des confinements

Ah oui 1 an ça va être juste vu le nombre de logements. J'espère que ça sera qualitatif vu les prix !

Merci.
C'est bien l'entrée de parking de l'îlot A.
C'est le seul avec 2 niveau de sous-sol.

Herman a écrit:

La photo correspond à ce lieu

En 2022, Nexity ne livre "que" les îlots A et F.
115 logements si je me souviens bien.
Il y a 2 autres tranches, une en 2023 et une en 2024.

La date de livraison annoncée est le 30 mai 2022 à ce jour.

Édit : le compteur de jour d'intempérie était à 33 jours à fin janvier. Ils sont à ajouter au 30 mai 2022.

Stitch07 a écrit:

Ah oui 1 an ça va être juste vu le nombre de logements. J'espère que ça sera qualitatif vu les prix !

Bonjour à tous,

Je suis nouveau sur ce forum, donc je m’excuse d’avance si je ne respecte pas les règles ou autre.

J’ai lu tous les posts de ce forum et je tiens à vous remercier pour ces échanges.

Je suis actuellement en contact avec le promoteur Nexity pour le programme des Hautes Maisons dans la Zac des trois Ormes.

Je me permets de poser plusieurs questions surtout à ceux qui se ont signé avec le promoteur et spécifiquement sur ce programme:
- depuis combien de temps avez vous signé avec eux?
- avez vous de bonnes impressions sur le suivi client/informations travaux de la Zac
- est-ce qu’il y a des éléments qui vous font tilt ?

Sur le papier, le programme est ce qu’il nous faut mais c’est bien l’avancé des travaux Nexity et surtout par rapport au retard de s programme autour qui me font peur .

J’aimerai pas qu’on soit seuls sur la départementale avec une école fermé en 2023/2024

Merci d’avance
Bien à vous

Bonjour,

J'ai signé hier l'acte d'achat.
Je suis en contact avec eux depuis octobre dernier.
Je me suis positionné sur la tranche qui doit être livrée en 2022, la queue de projet dont il reste encore quelques lots.
Pour les programmes qui sont autour, je ne suis pas inquiet, vu le manque de logement en ile de France, ils finiront par arriver. Je serai plus embêté par l'absence du Super U à la livraison.

Pour le reste, c'est un promoteur immobilier, bien lire et relire tous les documents, ne jamais rien prendre pour argent comptant. S'il vous affirme quelque chose qui n'est écrit nulle part, c'est faux.

Un point à surveiller, les plans des lots ne montre jamais grand chose de la proximité immédiate, il faut bien localiser le lot sur le plan de masse pour évaluer les vis-à-vis.

Pour le reste, si vous avez des questions plus précises, je peux essayer d'y répondre.

Bonjour,
Pour ma part j’ai signé en septembre 2019 de même sur la tranche prévu pour 2022
Effectivement comme tout autre promoteur il faut lire et relire les contrats et plans plusieurs fois, ils ne sont pas là pour faire des cadeaux si j’ose dire ... concernant le suivi , le service téléphonique est plutôt réactif malheureusement on ne tombe jamais sur les memes personnes donc compliqué pour faire suivre une demande particulière
Concernant les autres programmes il est impératif pour la ville de Coupvray de faire construire sur cette zac pour respecter leurs engagements auprès de Disney
Sur la zac il est prévu de faire construire quatres hôtels
Un super U
Et le programme marignan composé en grande partie de maisons
Malheureusement la situation actuelle ralentit tout ça ...

C'est pas la ville de Coupvray qui décide de la temporalité d'émergence des nouveaux programmes, c'est EPA et Disney (et un éventuel tiers s'il y a recours).

Je pense connaître la raison du retard que prend la ZAC... la faute aux deux aménageur/développeur, qui trainent des pieds sur des demandes réglementaires datant de bientôt 3 ans maintenant .

Ah j’avais cru comprendre que la ville de Coupvray avait beaucoup de retard sur son évolution au regard des autres villes et qu’elle avait pour obligation d’accélérer les choses

Pourquoi traînent ils des pieds face à ces demandes réglementaires ? Vous avez plus d’informations ?

Cthuga a écrit:

Bonjour,

J'ai signé hier l'acte d'achat.

Bonjour,

J'ai sauvegardé tous les lots qui étaient disponibles début janvier. Quel lot avez-vous pris ?

Bonjour,

J'ai demandé à réserver un lot le 19/12, contrat de réservation envoyé 2ième semaine de janvier.
Après une semaine d'aller-retour pour que ce contrat soit correctement remplit, signé à la mi-janvier
Il a été retiré du site avant janvier, je pense.

Je vois envoi le numéro de lot par message, je n'aime pas laisser d'information me permettant d'être identifié sur des forums publics.

GreenBeretBrown a écrit:

Cthuga a écrit:

Bonjour,

J'ai signé hier l'acte d'achat.

Bonjour,

J'ai sauvegardé tous les lots qui étaient disponibles début janvier. Quel lot avez-vous pris ?

Herman a écrit:

Ah j’avais cru comprendre que la ville de Coupvray avait beaucoup de retard sur son évolution au regard des autres villes et qu’elle avait pour obligation d’accélérer les choses

C'est pas les communes du secteur (pour les 5 communes historiques) qui sont maîtresses de leur calendrier de développement. Ce sont les aménageurs qui le sont. Les communes (en l'occurrence ici Coupvray) ne peuvent sur subir le rythme de développement, et éventuellement l'anticiper un peu pour faire émerger en amont les équipements publics qui sont à leur charge.

Herman a écrit:

Pourquoi traînent ils des pieds face à ces demandes réglementaires ? Vous avez plus d’informations ?

Sur le pourquoi, aucune idée (parfois je cherche même plus à comprendre avec eux). Sur le détail du retard, je ne peux malheureusement en dire plus.

Bonjour à tous,

Merci beaucoup pour vos réponses, je vais donc bien voir avec Nexity.
Ce qui me rassure c’est que les travaux ont bien commencé, il ne devrait donc pas avoir de raisons pour que ça s’arrête.

Je pense pour notre part qu’on va se mettre sur un lot 2023 si on se positionne.

Super sympa d’avoir partagé l’évolution des travaux

Bien à vous

Bonjour,
Je passe quasi chaque jour à proximité du chantier et maintenant on peut apercevoir le premier étage de la construction.
Je trouve que ça monte plutôt vite depuis qlq temps.
J'ai tout de même hâte d'être dans un peu plus d'un an !!!

Celyves77 a écrit:

Bonjour,
Je passe quasi chaque jour à proximité du chantier et maintenant on peut apercevoir le premier étage de la construction.
Je trouve que ça monte plutôt vite depuis qlq temps.
J'ai tout de même hâte d'être dans un peu plus d'un an !!!

Petite question avez vous déjà eu votre rendez vous chez le notaire
Pour ma part aucune nouvelle depuis la réservation du bien !
Et si quelqu’un a des nouvelles de marignan ...

Oui nous sommes passés chez le notaire début mars...
Maintenant nous attendons les dates pour le rdv afin de faire le choix des matériaux début juin !!!

Mais nous avions réservé en mai. Alors ça a mis du temps pour le rdv notaire. Surtout avec les événements actuels !!!

Mesdames et Messieurs, pour la première fois sur vos écrans, le Merlon MD-nord (enfin, ses fondations lol), qui assurera l'isolation du quartier des 3 Ormes avec le boulevard circulaire et le parking guest: