Le Quartier des Trois Ormes à Coupvray

Le permis a afin été accordé, et il est affiché sur le terrain, le long de la RD5 (la route faisant la liaison entre Esbly/Coupvray et Magny, derrière le parking guests et les hôtels du Val de France). Voici donc à quoi ressemblera le Super U de Coupvray, le futur centre commercial de la ZAC des Trois Ormes, polarité en devenir du Val d'Europe et prolongation naturelle du secteur du Val de France.


Pour ceux qui connaisses les grandes surfaces du secteur, ce Super U sera plus grand que les Carrefour Market de Bailly et de Coupvray, et que le Leclerc de Montévrain (mais plus petit que le Auchan du centre commercial du Val d'Europe).

Sympa les nouveaux Super U, en mode halles. C'est la première fois que ca se fait en France pour U ou ce sont des magasins types ? Ca change pas mal des blocs en tôle ou avec des revêtements de façade moches

C'est surtout une réalisation unique... dans le cadre de la ZAC des 3 Ormes, dont Disney et le co-aménageur (cahier des charges Disney donc, avec une forte validation de la mairie de Coupvray vis-à-vis de ce style en "halle", car le quartier doit à terme devenir le nouveau centre-ville de la commune).

Voila pourquoi j'en avais jamais vu. En tout cas le groupe pourrait s'en servir de modele pour ses futurs magasins

A ceci prêt que le Groupe U est juste une centrale d'achat. Chaque magasin U est un commerce indépendant (principe de la franchise mais en mode très souple), affilié pour partie à la centrale d'achat Système U pour son approvisionnement (mais ils peuvent aussi s'approvisionner en direct auprès de grossistes locaux).

D'ailleurs, l'entreprise qui possèdera l'Hyper U de Coupvray possède déjà les magasins U de Couilly-Pont-aux-Dames et Ozoir-la-Ferrière (avec une holding dont le siège social est au Luxembourg... ah, vive l'optimisation fiscale )

Je suis allé une fois à celui de Couilly et j'avais trouvé qu'il était très cher pour un Super U (même par rapport à ceux que je connais en vacances en zone touristique).
J'espère que ça ne sera pas le cas de celui-ci mais si c'est la même entreprise...

Je sais pas vous mais l'architecture va ressembler aux Grands Frais je trouve

Un Grand Frais ça serait bien sinon, étrange qu'il n'y en ai pas sur Val d'Europe.

Grand Frais veut s'installer à Clos du Chêne, sur la friche de l'ancienne entreprise de carrelage... mais personne n'en veut (aussi bien élus locaux qu'aménageur public), car tout le monde craint qu'il ne rentre en concurence avec la Cueillette du Plessis, et le futur coeur agro-urbain de Montévrain.

Jake Sully a écrit:

A ceci prêt que le Groupe U est juste une centrale d'achat. Chaque magasin U est un commerce indépendant (principe de la franchise mais en mode très souple), affilié pour partie à la centrale d'achat Système U pour son approvisionnement (mais ils peuvent aussi s'approvisionner en direct auprès de grossistes locaux).

Certes mais le pour disposer du nom U, les magasins sont tenus de respecter certains points pour la franchise. Ca pourrait y faire partie, mais bon la je pars loin

Jake Sully a écrit:

Grand Frais veut s'installer à Clos du Chêne, sur la friche de l'ancienne entreprise de carrelage... mais personne n'en veut (aussi bien élus locaux qu'aménageur public), car tout le monde craint qu'il ne rentre en concurence avec la Cueillette du Plessis, et le futur coeur agro-urbain de Montévrain.

Sincèrement, ils ne jouent pas dans la même cour. Les deux sont très bien, mais pour des raisons différentes.
Je serais ravie si un Grand Frais arrivait sur le Clos du chêne en tout cas.

demarrage des travaux Marignan au beau fixe: ils ont enfin trouvé un constructeur bois adéquate cedre ou épicéa, le label Passiv Haus sera donc préservé...affaire à suivre donc

Pour ceux qui se demandait à quand l'arrivée d'un grand frais dans le coin, après avoir entendu des rumeurs, je viens de voir que le site de la mairie d'Esbly l'a officialisé. Il devrait donc y avoir un Grand Frais juste à côté du futur lidl qui va pas tarder à ouvrir sur la zone de l'ancienne entreprise qui a été démolie à proximité du Picard.

titi-du-77SPI a écrit:

demarrage des travaux Marignan au beau fixe: ils ont enfin trouvé un constructeur bois adéquate cedre ou épicéa, le label Passiv Haus sera donc préservé...affaire à suivre donc

Bonjour,

Tu as des informations sur le démarrage des travaux du programme Marignan ? J'ai des amis qui ont réservé une maison il y a plus d'un an déjà et ils n'arrivent pas à avoir d'information à ce sujet ..
Merci pour ta réponse si tu passes par là

Cela date un peu mais histoire de sécuriser l'info ailleurs, je copie ici les infos thématiques du quartier.

Citation :

Avec une croissance démographique importante, Val d’Europe, territoire de plus de 30 000 habitants, accueillera très bientôt 650 nouveaux logements, dont près de 250 se trouveront dans le quartier des Trois Ormes, nouveau quartier au sud de Coupvray.

Pour sa création, les équipes de Real Estate Development by Euro Disney et BPD Marignan ont travaillé en collaboration avec quatre cabinets d’architectes et le bureau d’étude Energelio. L’été dernier, chacun des acteurs a participé à douze semaines de workshop favorisant une réflexion commune et rapide autour de la création de ce nouveau quartier. Certains principes utilisés pour composer le reste du territoire ont été repris : le primat de l’urbanisme sur l’architecture et la projection d’une vision d’ensemble – une ambiance générale servant de référent pour la conception des constructions. En revanche, pour la première fois sur le territoire, les urbanistes ont été incités à penser le développement du quartier en autonomie vis-à-vis du centre urbain de Val d’Europe. Cet article retrace étape par étape les dix années de travail nécessaires à son élaboration.

Construction du nouveau quartier de Coupvray à l’image d’une ville sédimentaire – une ville construite sur elle-même au fil du temps.

Situé à l’extrémité nord de Val d’Europe, le quartier des Trois Ormes est séparé du centre urbain par un domaine hôtelier. Afin d’assurer à ses résidents un accès direct aux petits et grands commerces, aux activités culturelles et récréatives, il a été convenu que le quartier sera doté de sa propre centralité, répondant ainsi au principe de poly centralité qui caractérise les villes les plus agréables. Ce nouveau pôle de vie tend aussi à limiter les déplacements sur les routes alentours déjà saturées.



La conception des plans du quartier se base sur ceux du château de Coupvray, au travers d’un aménagement à la française, dans l’objectif d’offrir des possibilités de développements futurs. Cela permet aussi de créer une continuité avec l’héritage historique de la ville, offrant la possibilité à ce nouveau quartier de s’inclure facilement dans son prolongement, cela malgré un important passage routier et la séparation créée par le parc du château.

La localisation excentrée du quartier des trois ormes, la présence du parc du château de Coupvray et le désir d’accueillir une population familiale stable a induit un projet urbain basé sur de grands îlots divisés en longues parcelles, à l’image de celles des villes du Moyen-Âge.

Du fait de leur grande dimension, les îlots sont traversés par des venelles et des allées réservées aux circulations douces. Ils comportent des espaces verts publics intérieurs, des petits équipements, des jeux d’enfants, des fontaines etc.

Des jardinets précèdent les maisons et protègent l’intimité familiale. D’autre part, afin d’éviter la multiplication des accès aux garages, les véhicules des habitants des maisons sont abrités dans les parkings sous-terrain situés sous les immeubles qui bordent les voies principales ou dans des cours à l’arrière des jardins, lorsque la densité des constructions diminue.

Une disposition, vérifiée par l’histoire de la croissance des villes, qui permet d’agrandir les maisons, répondant ainsi aux besoins de ses habitants, qui dès lors ne sont pas obligés de déménager en raison d’événements familiaux. L’idée des urbanistes a été de renouer avec l’idée qu’une ville ou un quartier se construit avec le temps, les époques se succédant, chacune apportant son empreinte.

Ils ont imaginé et reconstitué une histoire qui aurait pu se passer :

« Il était une fois le beau village de Coupvray. Le château et son parc ainsi que la campagne environnante furent pendant longtemps les éléments constitutifs d’une économie agraire à l’écart des chemins battus.Un peu avant la révolution française, un hameau champêtre composé de quelques maisons s’était installé non loin. De jolies maisons paysannes toutes chaulées de blanc étaient blotties les unes contre les autres, groupées un peu au hasard autour d’un pré commun. On élevait des chèvres et des moutons et on cultivait de beaux légumes dans la terre grasse de la Brie.

Vers 1830, un riche propriétaire terrien offrit aux habitants du hameau un local servant de classe dans une petite construction néo-classique (aujourd’hui affecté à l’usage de tous les habitants du quartier). Puis la révolution industrielle est arrivée et le train rompit l’isolement du village.

Vers 1880, s’installèrent les premiers villégiateurs attirés par la beauté du pays, qui construisirent, à l’écart du hameau, des maisons dans le style Arts & Crafts – style du retour à la Nature alors à la mode. En 1900, une voie neuve fut tracée dans le prolongement d’une avenue du parc, et, sous l’influence des belles années du Vésinet de Compiègne ont été édifiées des maisons groupées dans le style 1900 avec leurs verrières, leurs jeux de briques et leurs toitures affirmées.

La Grande Guerre marqua un temps d’arrêt, puis vint l’engouement des années 1920 pour les cités jardins avec leurs coquettes maisons jumelées, souvent précédées d’un jardinet et de leurs amples toitures en tuiles rouges. On construisit, disait-on à l’époque, la ville à la campagne.

Le quartier poursuivit sa mue au cours des années 1930, marquées simultanément par les lignes brisées de l’Art Déco, évocatrices de l’électricité et des rayons du soleil et le cubisme qui marque l’entrée de l’époque dans la modernité internationale. »

https://www.realestate-valdeurope.com/le-quartier-des-trois-ormes-un-apercu-de-la-ville-de-demain/

Bonjour,

Des personnes qui ont des informations sur le programme Marignan ? Beaucoup de monde à signer il y a 1 an et demi. La date de livraison est toujours décalée
on parle maintenant de S2 2022 alors qu’on devait être en janvier 2021.

Les programmes immobiliers cela devient n’importe quoi sur le
Secteur au niveau des dates de livraisons.

Il y a des soucis qui ne sont pas propre au promoteur, mais à l'aménageur (EPA/Disney) qui n'a pas tout fait en temps et en heure. Après, que les livraisons glissent d'un trimestre, c'est assez courant. Par contre dans le cas des 3 Ormes, c'est en effet très problématique.

Il manque des supermarchés Bio et/ou spécial Végétarien Vegan.
Il faut savoir que l'industrie agroalimentaire et particulièrement celle de la viande est la plus polluante sur terre.

Non, l'industrie la plus polluante, c'est celle de la reproduction humaine.

Blague à part (mais pas tellement), côté bio, il y a quand même La Vie Claire et Naturéo à Clos du Chêne, et Biocoop à Intermarché Montévrain... sans parler de la Cueillette du Plessis, et des rayons bios dans les grandes surfaces qui prennent de plus en plus de surface de vente.

Il y a un La Vie Claire (et un Picard) à Bailly aussi depuis peu.

GIjo a écrit:

Bonjour,

Des personnes qui ont des informations sur le programme Marignan ? Beaucoup de monde à signer il y a 1 an et demi. La date de livraison est toujours décalée
on parle maintenant de S2 2022 alors qu’on devait être en janvier 2021.

Les programmes immobiliers cela devient n’importe quoi sur le
Secteur au niveau des dates de livraisons.

Bonjour,

Pour notre part, nous avons signé il y a un peu moins d'un an via une agence immobilière. L'agent immo ne donne plus du tout signe de vie, ne répond pas à nos appels.
Nous avons donc été faire un tour à la bulle de vente il y a deux semaines et le commercial de chez Marignan nous a annoncé une livraison prévue pour le premier trimestre 2022... Il nous a également dit ne pas du tout savoir quand est-ce que l'on aura une date de signature chez le notaire.
Je me demande bien combien d'années nous allons devoir attendre!

Bonne journée!

GIjo a écrit:

Bonjour,

Des personnes qui ont des informations sur le programme Marignan ? Beaucoup de monde à signer il y a 1 an et demi. La date de livraison est toujours décalée
on parle maintenant de S2 2022 alors qu’on devait être en janvier 2021.

Les programmes immobiliers cela devient n’importe quoi sur le
Secteur au niveau des dates de livraisons.

Bonjour
je me pose la même question , la date de livraison a été fixée fin 2021 , maintenance sur le site de Marignan : fin 2022 , je ne comprends plus rien , des info?

Les programmes immobiliers sont toujours en retard, et pas que au Val d'Europe.

Là en plus avec le Covid, si le chantier a été arrêté 1 mois... et il faut que tous les prestataires pour la phase finale aient aussi repris.

Jake Sully a écrit:

Il y a des soucis qui ne sont pas propre au promoteur, mais à l'aménageur (EPA/Disney) qui n'a pas tout fait en temps et en heure. Après, que les livraisons glissent d'un trimestre, c'est assez courant. Par contre dans le cas des 3 Ormes, c'est en effet très problématique.

Je m'auto-cite, mais on est toujours là en fait. De toute façon tant que les travaux du BEP 26a et d’agrandissement du 14 auront pas commencé, ça va devenir compliqué de faire démarrer les projets urbains.

Il y a également un programme du groupe Nexity Apollonia qui s'appelle Les Hautes-Maisons, probablement livré fin 2022. Un quartier sous forme d’îlot avec des immeubles sur l'extérieur et des maisons individuelles en intérieur. On ne sait pas s'il y aura des commerces dans ce quartier semi-fermé. Il sera au niveau de la RD 934, en face du parc du château de Coupvray.
Il y aura également un espace vert de l'autre côté de ce quartier mais on ne sait pas encore s'il sera développé par le promoteur ou par la commune de Coupvray.

Les travaux du programme commencent normalement mi-juin.