Le Quartier des Trois Ormes à Coupvray

Le programme des Hautes Maisons

Bon, ce n'est pas vraiment au niveau de la zac des trois ormes (plutôt du côté des Bonshommes) mais voici le projet d'archi retenu par Epamarne pour la réalisation d'une résidence seniors de 100 logements ! On est ici juste derrière le château à l'angle entre la rue de montry et la ruelle foiraude !

D'ailleurs, en ce qui concerne le quartier des trois ormes, la construction du second groupe scolaire de Coupvray en plein de champ de ce côté là à plutôt bien avancé, les grues sont parties et ils font actuellement les façades.
Après vu le retard pris par les différents programmes, je pense qu'ils seront bien en avance avec ce groupe scolaire !

ZAC de Coupvray plutôt. Et c'est EPA France pour Val d'Europe (EPA Marne pour le reste de la ville nouvelle)

Sinon oui, le groupe scolaire (lui aussi dans la ZAC de Coupvray d'ailleurs) va rester fermer à mon avis un moment, vu que les programmes de logements sont toujours pas en travaux.

Un premier aperçu de la zone de la ZAC des Trois Ormes. Travail possible à améliorer dans les semaines et mois à venir, notamment pour évoquer les autres projets connus de la zone...

J ai entendu que le projet etait ralenti, pour des soucis de promoteur / financier, quelqun a des infos?

Cela dépend de quel projet du parle (car il y en a plusieurs sur la ZAC des 3 Ormes). Par exemple, le projet Nexity est bien en travaux, et c'est bien avancé. Pour Marignan, visiblement ils ont pas encore vendu assez de logements pour lancer l'opération. Enfin, pour le Super U, il y a toujours un recours judiciaire dessus, donc en attente d'un jugement pour commencer les travaux.

Canto a écrit:

J ai entendu que le projet etait ralenti, pour des soucis de promoteur / financier, quelqun a des infos?

Bonjour , c'est le cas pour Marignan , le projet ne rentre plus dans leur budget pour réaliser la construction , donc c'est mort pour le moment

Il y a une grue sur le site des 3 ormes c est pour quelle operation ?
Sinon quelqun a des news concernant le super u et les soucis judiciaires ?

C'est pour le programme Nexity (qui avance bien).

Pour Super U, toujours en justice il me semble (oui, la justice est longue).

Petite info, j'ai investi fin 2018 pour une maison du programme Armonia Belle Epoque réalisé par Marignan (lot situé en phase 2 du projet).
Je suis resté sans nouvel du promoteur (vente non passée devant notaire) puis un beau jour de septembre 2020 j'ai reçu un recommandé de Marigan m'indiquant qu'ils étaient désolé du contre temps et que ma réservation était plus (désisté).
En gros, ils expliquent revoir le projet à la demande de la mairie qui voudrait plus de logements collectifs.
Ce qui est bizarre, c'est que la quasi totalité des lots étaient vendus. D'autant plus bizarre que c'est totalement illégal (un compromis de vente ne se casse pas avec un recommandé, c'est du ressort d'un tribunal de grande instance et qu'il y a indemnisation)...
N'étant pas le seul dans ce cas, s'il y a des personnes sur ce forum dans mon cas n'hésitez pas à le faire savoir pour échanger sur votre expérience.

Bonjour,

Vous avez signé un contrat de réservation sur un programme qui a été annulé suite aux revirements de la Mairie (d'après les informations que j'ai) .
Tant que vous n'avez pas signé chez le Notaire l'acte d'achat, les différentes garanties de livraison ne sont pas enclenchées (seule la garantie financière court pour votre dêpot de garantie).
C'est malheureusement le jeu de la VEFA, où vous achetez du papier.

Quand vous dites que vous avez investit, vous avez versé un dépôt de garantie? cet argent vous a été rendu?

Marignan a soumis un nouveau projet à la mairie de Coupvray, a votre place, je négocierai plutôt pour un accès prioritaire au nouveau projet avec une remise commerciale, en mettant dans la balance les 2 années que vous avez perdu.

Je ne suis pas juriste, mais sur la base d'un contrat de réservation et une annulation dû à la mairie et non au promoteur, je ne suis pas convaincu que vous obteniez quelque chose devant les tribunaux.
(vu la vitesse des tribunaux, réponse dans 2 ans de plus).

Bonjour,

Effectivement, le dépôt de garantie m'a été restitué (1500 euro).
Le plus embêtant n'est pas tant le dépôt de garantie que le fait d'avoir été trimbalé sans nouvelles depuis presque deux années (avec l'assurance du crédit qu'il faut payer au passage). Le seul souci remonté était des difficultés d'approvisionnement des structure bois dont le cout aurait flambé.

Concernant le nouveau projet, j'espère que nous pourrons en voir la maquette rapidement et voir s'il y a encore un intérêt ou si c'est uniquement du collectif.

Dans le courrier de Marignan, il y est précisé que les réservataires seront conviés à la présentation en tant que VIP (trop sympa ces commerciaux).

Pour la partie juridique, je pense comme vous et préfère tourner la page et avancer.

Bonjour


Nouvelle photo satellite sur google maps :


La construction avance bien avec 2 grues sur le chantier.

Des news sur le permis de construire du super U?

Canto a écrit:

Des news sur le permis de construire du super U?

Le permis de construire de Super U est toujours en attente de décision du tribunal sur le recours d’après la chargée d’urbanisme de Coupvray !

Waw ca commence à faire long. Merci.

Canto a écrit:

Waw ca commence à faire long. Merci.

La justice française ... !

Cthuga a écrit:

Bonjour


Nouvelle photo satellite sur google maps :


La construction avance bien avec 2 grues sur le chantier.

Sur Windows et sur iphone, je n'ai pas cette nouvelle image. Comment as-tu fait ?

Il faut activer la vue Globe dans le navigateur, ça n’est pas présent dans l’application bizarrement.

Herman a écrit:

Canto a écrit:

Des news sur le permis de construire du super U?

Le permis de construire de Super U est toujours en attente de décision du tribunal sur le recours d’après la chargée d’urbanisme de Coupvray !

Tu es certain qu'ils attendent encore la décision qui a été rendu il y a bientôt un an ?

mick77 a écrit:

Herman a écrit:

Canto a écrit:

Des news sur le permis de construire du super U?

Le permis de construire de Super U est toujours en attente de décision du tribunal sur le recours d’après la chargée d’urbanisme de Coupvray !

Tu es certain qu'ils attendent encore la décision qui a été rendu il y a bientôt un an ?

Voici le mail du 06/04 envoyé par la chargée d’urbanisme de Coupvray

« Il n'y a pas beaucoup plus d'informations sur ces différents projets. Marignan n'a pas déposé encore de permis modificatif pour son projet, le permis de construire de Super U est toujours en attente de décision du tribunal sur le recours.
Concernant les hôtels, il n'y a pas de projet défini juste des emprises pour leurs implantations. »

Bonjour,

Le recours contre le permis de construire du Super U a été rejeté en juin 2020, sauf erreur de ma part :

https://tinyurl.com/3s9suvws

Cthuga a écrit:

Bonjour,

Le recours contre le permis de construire du Super U a été rejeté en juin 2020, sauf erreur de ma part :

https://tinyurl.com/3s9suvws

Ah je vais mener mon enquête et renvoyer un mail à la mairie de Coupvray dans ce cas ! Je n’étais pas au courant de ce document