Le Quartier des Studios et des Congrès [Centre Urbain - 2016]

Jake Sully a écrit:

Vu que Guermantes est urbanisée à 100% (les parties encore agricoles sont dans le site classée de la vallée de la Gondoire, et le PPEANP donc "à jamais" inconstructible), et qu'elle n'a aucune capacité mobilisable éventuellement au titre du SDRIF ou du SCoT, elle risque pas de grossir plus. La chose la plus logique qui pourrait arriver à moyen/long termes, c'est une fusion de Guermantes et Bussy St Georges dans une commune nouvelle regroupant les deux Bussy, Guermantes, et la partie sud de Conches-sur-Gondoire.

Quant à la loi SRU, c'est pas elle qui "paupérise" les villes, c'est autre chose. SRU ne date que de fin 2000, et à ce que je sache, le problème de paupérisation des villes du 93 est bien plus ancien, et est la conséquence des grands ensembles et de la désindustrialisation. On a désormais assez de recul pour savoir comment bien gérer le développement urbain entre Accession et Logements Sociaux.

Pour Guermantes je le sais bien j'ai beaucoup "farfouillé" avant de choisir cette ville pour y réaliser notre projet avec ma compagne (a-t-elle point qu'elle m'a pris pour un psychopathe) mais voilà comme tu le fais remarquer même s'il y a peu de chances que les choses se dégradent, il peut y avoir des changements. J'ai regardé différents documents dont le scot, aussi les arrêtés (retrouvé même une jolie faute concernant les 2 rouX à moteur) pris par la ville, les revenus moyens des habitants etc etc


Quand à la loi sru je viens de Livry-gargan qui a subit de plein fouet cette loi et avant les années 2000, nous avions une ville pavillonnaire un peu bourgeoise comme le Raincy (un cran en dessous quand même) et les politiques menées dans le cadre de la loi SRU ont je pense en partie mené à la paupérisation de la ville. Après encore une fois les politiques menées par les maires jouent aussi un rôle.

Vous découvrirez ci-dessous le nouveau mode de collecte des déchets (serris centre urbain et notre nouveau quartier)

https://www.valdeuropeagglo.fr/la-collecte-des-dechets-menagers-dans-le-centre-urbain-de-val-deurope-se-simplifie/

Oui, les PAVE... qui sont en place sur l'éco-quartier de Montévrain depuis un peu plus d'un an maintenant lol.

Jake Sully a écrit:

Oui, les PAVE... qui sont en place sur l'éco-quartier de Montévrain depuis un peu plus d'un an maintenant lol.

Bonne année Jake . Un petit retour d’experience ?

Jake Sully a écrit:

Vu que Guermantes est urbanisée à 100% (les parties encore agricoles sont dans le site classée de la vallée de la Gondoire, et le PPEANP donc "à jamais" inconstructible), et qu'elle n'a aucune capacité mobilisable éventuellement au titre du SDRIF ou du SCoT, elle risque pas de grossir plus. La chose la plus logique qui pourrait arriver à moyen/long termes, c'est une fusion de Guermantes et Bussy St Georges dans une commune nouvelle regroupant les deux Bussy, Guermantes, et la partie sud de Conches-sur-Gondoire.

Quant à la loi SRU, c'est pas elle qui "paupérise" les villes, c'est autre chose. SRU ne date que de fin 2000, et à ce que je sache, le problème de paupérisation des villes du 93 est bien plus ancien, et est la conséquence des grands ensembles et de la désindustrialisation. On a désormais assez de recul pour savoir comment bien gérer le développement urbain entre Accession et Logements Sociaux.

Et bien , ils vont être heureux à Guermantes s’ils fusionnent avec Bussy (fiscalité ; développement anarchique de l’immobilier avec la sociologie des habitants qui va avec);
Pour échanger avec des partenaires de golf, ce n’est pas triste visiblement.

C'est une hypothèse hin la fusion Guermantes/Bussy. Contrairement à celle des deux CA, elle n'est pas à l'ordre du jour à un horizon proche lol.

Sinon, retour d'expérience PAVE, c'est pas mal, mais c'est chiant quand t'as pas tous les PAVE à côté de chez toi (typiquement, quand on avait les poubelles dans la résidence à Montévrain, on avait la classique, le recyclage général, et le recyclage verre. Avec le PAVE, on s'est retrouvé avec le classique, le recyclage général, par contre pour le verre il fallait allait au bout de la rue).
Autre inconvénient du PAVE, faut déchirer les gros cartons, sinon ils rentrent pas dedans (que dans les poubelles de recyclage, ils rentraient sans problème).

Bonjour Jake
Merci pour le retour
Sur Serris urbain on est effectivement dans la situation ou container verre est au bout de la rue ( pour les cartons , ce sera la même chose car poubelles dédiées verrouillées donc il faut mettre en petits morceaux )

Pour information, Val d'Europe Agglomération et la commune de Chessy vont aménager une crèche en rez-de-chaussée de l'immeuble de bureau Jazz (l'info figure dans le CR du conseil d'agglo d'octobre dernier, publié ce jour sur le site de VdE Agglo grâce à ma demande ) Pour la livraison, faudra attendre mai 2021 par contre (et c'est encore très prévisionnel).

A noter aussi que les études du groupe scolaire qui sera construit dans la ZAC (non loin de Carré 30 et du Riviera) vont aussi être très prochainement lancées, pour une livraison prévisionnelle à la rentrée des vacances de Noël 2022 (soit en janvier 2023).

Et un nouveau programme immobilier c’est pour quand ? Je commence à désespérer ! Le quartier sera vraiment au top avec toutes ces infrastructures, on aimerai vraiment acheter là-bas avec mon conjoint ! On attends...

Pour ceux qui voulait un nouveau programme immobilier pour le quartier, à venir bientôt donc celui-ci:
http://quadrifiore.fr/actu/nouveau-projet-zac-des-studios/

Il vendra fermer l'urbanisation entre la place Octogonale et la place Nelson Mandela, dans la prolongation du Debussy, du Berlioz et du Quartz (côté place Nelson Mandela).

Super ça ! Merci Jake Sully ! Commercialisation prévue pour quand ?

Aucune idée. J'ai vu ce programme sur un forum d'architecture que je fréquente. En tout cas, à ma connaissance, pas encore de PC de déposé pour ce programme (donc la commercialisation devrait pas commencer avant un petit moment). A surveiller donc, notamment le site du promoteur Davril: http://www.davril.fr/

Et en règle générale ça prends combien de temps une fois qu’un PC est déposé ?

Bonjour,

info parue la semaine dernière sur l'installation d'un restaurant au pied du charleston:

http://www.leparisien.fr/seine-et-marne-77/chessy-eric-ticana-ouvrira-goma-un-restaurant-et-un-poke-bar-en-juin-19-02-2019-8015409.php

un autre resto, le fémèzon, devrait également s'installer au 9 rue d'ariane
et il semblerait qu'un commerce de proximité (type carrefour city) s'ouvre au pied du palazzo (qui avance vraiment très / trop lentement par rapport aux autres constructions environnantes).

vivement que la place des dariolles soit elle aussi aménagée pour que le quartier prenne un autre visage que celui d'un chantier !

Pour les futurs habitants du quartier, un petit point sur le calendrier de réalisation du futur groupe scolaire + centre aéré du Quartier des Studios et Congrès, grâce au dernier CR de VEA (page 25): https://www.valdeuropeagglo.fr/wp-content/uploads/2017/03/CR-CC-10-04-2019.pdf

Début des travaux donc en septembre 2021, pour une livraison en avril 2023 (et donc une ouverture à la rentrée scolaire de septembre 2023).

Je viens de recevoir une date de rendez-vous de notaire pour Le Ravel.
Le chantier du bâtiment va donc démarrer concrètement prochainement.

Bonjour à tous,

Futur propriétaire d'un appartement au Ravel à Chessy
Toujours dans l'attente de nouvelles du notaire pour la signature! Il me semble que le promoteur Pichet a pris du retard pour le démarrage du chantier. Livraison prévue 3ème trimestre 2021.
Kiklox as-tu signé chez le notaire fin juin le contrat définitif ? Si oui est-il bien stipulé une livraison prévisionnelle au 3 ème trimestre 2021 ?

Merci pour vos retours..

Moi la ZAC des studios me donnent de plus en plus de cauchemars... j’en suis à me demander si j’ai bien fais d’investir dans le Metropolitan
La Marnière : une véritable catastrophe, obliger de rendre l’appart, trouver un accord financier avec le promoteur... 1 an et 4 mois de bataille
Carré 30 : logement « temporaire » qui n’est ni pire, ni mieux... seul différence, il nous met pas en danger... mais y’a tellement de problème grave ! On parle pas de petites réserves mais des choses très inquiétantes ! Chaudière qui ne produit pas assez d’eau chaude pour tout le monde, coupure très régulière... et pas de chauffage ! Ils ont toujours pas de solution pour cet hiver... balcon sans dénivelé (eau stagnante = moustique = ça pue) ; les fenêtres qui sont a reprendre ; porte de parking défaillante, fuite dans le parking impossible à résoudre sans refaire toute la tuyauterie (donc ils ont colmaté avec des mousses étanches...
sans parler que 2 immeubles HLM c’est vraiment pas un bon plan pour la résidence (j’habite cote hlm, vu que c’est un relogement d’urgence) les gens ont déjà tout dégradé, ils sont irrespectueux et bonne nouvelle, on a du trafic de drogue, cage d’escalier menant au parking squater par des fumeurs et revendeurs ! Quand je les vois, j’ai une pensé pour ceux qui ont acheté des milliers d’euros.... qui vont devoir convaincre de futur acheteur que tout va bien

Il semblerait que mes craintes étaient fondées, il ne faut pas être devin.
Bon courage

stevus a écrit:

Il semblerait que mes craintes étaient fondées, il ne faut pas être devin.
Bon courage

Sur quel point ? Y’en a tellement

A noter que l'année 2018 a visiblement été l'année record en ce qui concerne les malfaçons dans les livraisons de nouveaux programmes immobiliers (le phénomène touche toute la France).

cinderellaa a écrit:

stevus a écrit:

Il semblerait que mes craintes étaient fondées, il ne faut pas être devin.
Bon courage

Sur quel point ? Y’en a tellement

HLM sur la page précédente

Puis la copropriété c'est une horreur je l'ai subit durant 8 ans bien content de ne plus y être pour mon bien principal

cinderellaa a écrit:

stevus a écrit:

Il semblerait que mes craintes étaient fondées, il ne faut pas être devin.
Bon courage

Sur quel point ? Y’en a tellement

HLM sur la page précédente

Puis la copropriété c'est une horreur je l'ai subit durant 8 ans bien content de ne plus y être pour mon bien principal

Jake Sully a écrit:

A noter que l'année 2018 a visiblement été l'année record en ce qui concerne les malfaçons dans les livraisons de nouveaux programmes immobiliers (le phénomène touche toute la France).

Ah bah je peux que te le confirmer. Maintenant les promoteurs restent tout de même très « hypocrites ».
La Marnière est toujours habité, même si on est déjà nombreux a être parti de la bas ou en cours de départ, des gens restent toujours dans cet immeuble, ce qui est dangereux...

cinderellaa a écrit:

Jake Sully a écrit:

A noter que l'année 2018 a visiblement été l'année record en ce qui concerne les malfaçons dans les livraisons de nouveaux programmes immobiliers (le phénomène touche toute la France).

Ah bah je peux que te le confirmer. Maintenant les promoteurs restent tout de même très « hypocrites ».
La Marnière est toujours habité, même si on est déjà nombreux a être parti de la bas ou en cours de départ, des gens restent toujours dans cet immeuble, ce qui est dangereux...

Que veux-tu dire par "nombreux à être partis de là-bas" et "dangereux" ?
L'immeuble est neuf non ?