Carré 30 [Quartier des Studios et Congrès]

Voici l'entrée principale (il manque toujours la grille, les lumières et la frise "carré 30").

Le hall de l'entrée principale.

La sente piétonne et ses maisons. Celles du milieu ont reçu leurs couleurs.

Merci pour ton reportage photos ! C est génial !

Oui, merci pour les photos!! ca avance pas mal

Merci pour les photos totofig!
Pour notre part le cuisiniste a commencé à poser la cuisine aujourd’hui et la peinture des pièces commencent demain. Niveau parking c’est la galère, les places seront dispos le 25 au plus tôt. A part ça remise des clés le 15 au matin!
Pour info le gazon sera semé cette semaine ( en espérant qu’il ne gèle pas sinon adieu la pelouse) pour contre pour notre part je vois pas comment ils vont travailler la terre sachant que notre jardin est déjà clos et pas d’acces De l’extérieur

C’est une bonne nouvelle pour votre cuisine . Nous on attend que Pitch confirme travaux modificatifs de la cuisine .
Pour le jardin, vous n’avez pas une porte qui donne sur jardin de la résidence . Pour les maisons, il y a une porte.

Non il n’y a aucun accès extérieur. Comment ça les travaux modificatif de la cuisine? ( vous parlez des branchements?) si c’est le cas nous ils les ont fait les morts concernant ces travaux si bien qu’on doit les faire nous meme du coup le poseur nous coûte un peu beaucoup plus cher ^^

Comme je vous le disais, des plans modificatifs de la cuisine ont été établis et signés ; Pitch nous a donc informé qu’ils allaient bien évidemment les respecter. Compte tenu des contraintes de livraison, nous comprenons qu’ils se concentrent sur les appartements

une des maisons T5 est actuellement à la vente pour un prix de 530k€... 100k de plus-value; je demande à voir!

Ce qui est sûr c’est que les agences immobilières harcèlent pour savoir si les biens sont à vendre dans le quartier et plus particulièrement les maisons

J'ai un ami qui recherche un appartement à acheter en ce moment, et je crois que certains propriétaires ne se mouchent vraiment pas du coude quand ils cherches à revendre rapidement après achat. Ils espèrent faire des plus-valus rapides, mais même si le marché est dynamiques, à des prix stratosphériques par rapport au prix réelle du marché, ils vendront pas (mais bon, c'est pareil à Bussy et Montévrain).

De toute façon, c’est le marché qui fixe le prix. Il faut reconnaître que le val d’Europe est très dynamique. Je ne connais pas le marché de Montevrain, mais lors de notre recherche, les prix étaient plus bas . Enfin Bussy souffre de sa démesure de constructions et de sa fiscalité

Dans ma résidence à Magny les appartements ou maison de ville qui sont en vente se vendent très rapidement, et les agences n'arrêtent pas de nous solliciter pour vendre

Les loyers par ici sont de plus en plus élevés aussi.

A Bussy, bien qu’il y ait des constructions neuves, les appartements anciens sont très demandés ! Ils ne restent pas longtemps sur le marché alors que tout le monde est au courant du niveau élevé de la fiscalité a Bussy. Ce gênerait pas les acheteurs a priori. C’est bien un étrange paradoxe ! Je ne vous parle même pas les maisons.

Les plus- values sont réelles et totalement possibles sur un délai de 2 mois max sur certains quartiers de Chessy ( 50k€ en moyenne pour les T4 du quartier ZAC studios et congrés; et 150k€ sur les villas du quartier de la Glacière par ex), et sur Magny le hongre elles explosent ( jusqu'à 180k€ pour les maisons K&B T5). La rareté crée la demande; Improbable sur ces zones: le neuf devient moins cher que l'ancien!
Donc pour en revenir sur la maison sur CARRE 30, le "pinguoin" ( comme l'appellera l'agence actuelle sous mandat) qui achetera ce bien a 530k€ au lieu des 415 K€ lors de l'achat est soit sot, soit touriste!

Soit il a très envie d’habiter une maison de ville dans ce nouveau quartier

Bonjour,
quel est le syndic qui gère le carré 30 ?
j'ai vu qu'au dernier étage une pergola avait été installée, faut il faire une demande d'autorisation au conseil syndical ? elle doit surement être fixée aux dalles de la terrasse.

merci pour vos retours

Bonjour
Oui il faut faire une demande auprès du syndic ; à défaut ceci peut être démonté

J’ai omis de vous préciser que si elles sont fixées sur des plots béton, il faut que l’entrepreneur accepte de prendre à son compte la garantie décennale.
Autre solution si structure légère , mettre des poids aux différents pieds

Merci Totofig pour ces informations

Pour notre part nous nous sommes orientés vers structure légère pendant décennale car aucun entrepreneur ne veut prendre à sa charge l’enjeu financier d’une décennale sur une terrasse de 45 m2 versus coût des travaux (2000/ 2500 euros)

Totofig a écrit:

Bonjour
Oui il faut faire une demande auprès du syndic ; à défaut ceci peut être démonté

Ca c'est la théorie mais dans la réalité c'est très compliqué car un syndic n'a aucun moyen de rétorsion et il faut passer par la case judiciaire et donc un vote en ag et entre ceux qui s'en foutent, ceux qui feront pareil, ceux qui ont des oursins dans les poches... enfin le problème peut perdurer longtemps. Les joies de la copropriété.

Puis une pergola n’est pas forcément vissée dans les communs, elle est peut être juste posée sur le sol et contre les murs.

Pour info il suffit de saisir le juge des référés pour problème visuel et astreinte par jour ou nuisance visuelle présente