Conseil pour vivre près de Disneyland

Bonjour !

Actuellement j'étudie et n'ai pas de salaire, cependant, je songeais à une époque future où je pourrais déménager et après de rapides renseignement, j'ai vu que près du parc, les loyers n'étaient semble-t-il pas trop chers (en tout cas par rapport à Paris ). Hors, je rêverais de vivre non loins du parc (30 à 45 minutes de transport environ). Pour l'instant, chez mes parents, je suis à 2 heures de cet endroit féérique !

Ma question ou plutôt mes questions, sont les suivantes... Quels coins me conseillez-vous pour être près de Disneyland Paris, dans un quartier calme avec des commerces ? Sachant que je viserais plutôt un 30m° avec 2 pièces pour moins de 1000€ charges comprises...

Autant vous dire que ce n'est pas pour tout de suite , mais quant je vois ma soeur ainée dans son placard à balais parisien, je me dis que je ferais mieux de me renseigner le plus tôt possible, bien que j'ai conscience de la variation constante du marché de l'immobilier


Voilà merci !

Je suis pas sur mais je crois qu'a Meaux tu peux avoir des studios sympas pour ce prix mais je suis pas certains après tu peux avoir Esbly qui est à 15 minutes du parc qui possède peut être des loyers pas vraiment chère ou sinon ta les résidences étudiantes à Bailly-Romainvilliers allant de 500€ à 600€ mais ils font 23m² .Je te donne le lien de la résidence étudiante si tu veux regarder quand même http://www.estudines.com/residence-logement-etudiant-baillyromainvilliers-13-231.html

Merci beaucoup !

A titre d'exemple, j'habite actuellement à Montévrain - Eco-quartier du Val d'Europe (c'est entre le centre urbain du Val d'Europe avec son centre commercial, et le Clos du Chêne, avec la aussi ses commerces et restaurants => les deux accessibles à pied en moins de 15 minutes).
Je suis à 15 minutes en vélo des parcs, 10 minutes en voiture ou transport (le temps d'aller à pied à la gare compris).
Je suis dans un T2 de 40m² avec balcon (assez grand pour avoir une table pour 4), et place de parking en sous-sol, et je paye 760€/mois de loyer (charge comprise).

Alors avec 1000€ de budget de loyer par mois, tu peux même viser un T3.

Oh merci ! 1000€ est un ordre didée, dans l'idéal moins car je n'ai aucun idée du salaire avec lequel je démarerais... Mais je sais que je trouverais du boulo aussitôt sortie de l'école car mon domaine, c'est le web. Mais je ne sais pas du tout quel pourcentage de mon salaire brut je pourrais allouer à mon loyer... 700€ me semblent raisonnable

La majeure partie des agences te diront 1/3 de ton salaire net.

Pour mettre 700€ dans un loyer, tu dois donc gagner 2100€ net par mois.

Oui c'est ce que je pensais, 1/3 ^^ hihi
Mais je ne sais pas du tout combien je gagnerais... Gagner 3000€ dès son premier job, c'est une sacrée veine !
Merci !

Sinon pour ma part je vis a bussy-Saint-Georges à 2 arrêts de Disney et a 10min en voiture. Les loyer sont un peut élevé mais le cadre de vie est super calme avec pas mal de commerce a proximité .
Pour te donner un exemple, j'ai un T2 en duplex à 760€/Mois à moins de 5min en bus de la gare rer.
Et les studio sont encore moins chère donc tu as de quoi trouver ton bonheur dans tout ça

Merci ! Je ne trouve pas ça si cher... Mais je connais les loyers de Paris car ma soeur y a un appart (rikiki) pour 600€ par mois. Le loyer dans toutes les zones dpnt vous me parler me semblent donc raisonnable

Après tout est relatif ^^ surtout hors paris les prix chute vite mais la zone Disney est plus chère en moyenne comparer au département 77. Mais ça vas les loyers ne sont pas non plus hors de prix dans le coins

En effet

Euh, je déconseille Bussy... sauf si tu veux payer le double d'impôt locaux par rapport à toutes les autres communes situées autour. Bussy est tout aussi cher que Val d'Europe, mais avec le double en taxe d'habitation et foncière.

Ah ! Je note ! Merci à tous pour toutes ces infos, je prends note et le moment venu je saurais tout ce qu'il faut

Jake Sully a écrit:

Euh, je déconseille Bussy... sauf si tu veux payer le double d'impôt locaux par rapport à toutes les autres communes situées autour. Bussy est tout aussi cher que Val d'Europe, mais avec le double en taxe d'habitation et foncière.

Sauf que ça va changer ... Parce que Bussy facture (enfin) aux communes limitrophes ses équipements vu que les autres ne construisent rien (écoles, collèges, lycées, gymnase) etc. Et d'ailleurs, les impôts locaux sont moins chers qu'à Noisy le Grand où j'étais avant donc tout est relatif

Bussy est un coupe gorge niveau impôt, pour y être rester 3ans j'en fais des cauchemars ! Nous payons (pour te donner un ordre d'idée jusqu'à l'an passé) 890€ pour un T2 de 44m carré (avec un loyer de 720€) sachant que seul mon conjoins était pris en considération car je n'avais pas d'avis d'imposition j'étais étudiante
C'est clairement abusé !
Après bussy c'est bien si tu es prêt de la gare, sinon aucune utilité !

Maintenant je suis à Chessy bourg, j'aime beaucoup l'ambiance c'est assez conviviale et je me sens moins étouffer et surtout tous les soirs je profite du dreams. Je vais courir aux heures de la parade ça me motive d'entendre la musique et puis c'est bien sympa avec le grand parc des fresnes juste à côté.

La colocation est donc vivement conseillée, sinon comment ça se passe pour les jeunes (18-25 ans) pour les sorties, boutiques etc ?
La population de val d'europe est elle jeune/étudiante ?

Je vous conseillerais d'ailleurs Montévrain, qui est très calme et bien vert.

Thibaut75 a écrit:

La colocation est donc vivement conseillée, sinon comment ça se passe pour les jeunes (18-25 ans) pour les sorties, boutiques etc ?
La population de val d'europe est elle jeune/étudiante ?

Ayant eu 25ans, je suis venue habitée ici à l'âge de 21ans et pour les jeunes il n'y a vraiment pas grands choses ! Niveau boutiques tu as quasi tout sur Val d'Europe. Mais pour les sorties c'est compliqué, tu as des bars mais ils ferment très tôt, tu as une "pseudo boite louange" sur Bussy mais bon ça veut dire prendre la voiture etc
Niveau transport si tu as pas le permis et que tu n'es pas desservis par le 34 tu es dans la m***e. En bas de chez moi j'ai deux bus le 23 et le 43 (mairie de chessy) mais les bus se suivent et tu peux ne pas avoir de bus pendant plus d'une heure ! Le soir le dernier passe vers 22h...
Quand je sors je vais sur Paris, et je laisse ma voiture sur le parking disney sinon je suis coincée pour rentrer.

La population est jeune, et très "touristique" c'est bien, mais parfois ça peut devenir lassant, lundi j'ai aidé 3 fois des groupes de touristes qui cherchaient leurs hôtels, ça me gêne pas mais j'étais malade et me faire intercepté 3 fois en 1h c'est quand même agaçant... Et faut s'habituer à ce que tout ferme tôt, par exemple (mais ça s'applique à tous les resto et fast food) le drive de mc do val d'europe ferme à 23h en semaine... je trouves ça un peu abusé surtout que le parc ferme à 22h, donc potentiellement des gens qui rentrent à leurs hôtels peuvent avoir faim... Passer 23h t'as plus le droit d'avoir faim....

Il serait donc tant d'ouvrir un bar/pub  vers Val d'Europe ou comme j'en ai fantasmé sur un des topics un bar rooftop sur le toit du Rainforest
En tout cas merci pour ton impression

Thibaut75 a écrit:

Il serait donc tant d'ouvrir un bar/pub  vers Val d'Europe ou comme j'en ai fantasmé sur un des topics un bar rooftop sur le toit du Rainforest
En tout cas merci pour ton impression

Pour ouvrir un nouveau bar, c'est compliqué de se plier aux règles de disney.... de rien pour l'avis, hésite pas si tu as d'autres questions

Tu as aussi Magny le hongre qui est assez sympa et les loyers ne sont pas si cher que ça. C'est bien desservit par les transports en commun, tu es a 5-10 minutes de Disney. C'est calme, des commerces à proximité et le Val d'europe a 15minutes.. Parfait quoi   

Pour ce qui est des sorties "nocturnes" il y a toujours le Billy Bob's. 
Mais bon c'est vrai que si vraiment tu veux profiter il faut aller sur Paris quoi.

Personnellement je suis un très grand fan de Disney et Disneyland Paris mais de là a vivre à coté... En plus j'ai pu lire que ceux qui habite à coté entendent les musiques comme les parades, dream... Je pense que quotidiennement cela doit être usant.

Oui enfin j'habite très près des Parcs et j'entends effectivement le feu d'artifice si je ne fais aucun bruit et que j'ouvre la fenêtre. Ce qui me semble particulièrement négligeable comparé aux bruits de tous les jours qu'on peut entendre dans une ville.

C'est clair qu'il y a pire comme bruit que d'entendre de temps en temps de la musique Disney au loin, ou bien siffler le train (c'est pour le coup le bruit le plus fort et le plus fréquent qu'on attend un peu partout sur le Val d'Europe).

Moi je trouves ça beaucoup plus agréable d'entendre la parade ou le dream ou encore le train.

Seule chose qui peut surprendre c'est quand tu sais pas à quelle heure est le dream, si y'a du vent d'un coup tu entends boum boum les premières fois j'ai eu peur je l'avoue mais j'ai regardé par la fenêtre j'ai vu le dream.... J'en rigole toute seule lol

Je vais courir le long du parc exprès pour ça, je trouves ça bien plus sympa !