Villages Nature Paris (2017) - Sujet de pré-ouverture

Joli projet qui raménera surement beaucoup de monde vers DLRP, et il semblerait que celà ne coûte rien à notre resort, que demander de plus?

Si, sa lui coûte du terrain !
Et beaucoup de terrain, pas une minuscule parcelle !

Bref, c'est quand même un bon investistessement ce terrain

Sa va ramaner plein de famille à notre Resort !

ces terrains ne font même pas partie du perimétre Disney.

est-ce que quelqu'un sait d'une source officielle, ce que doit payer Eurodisney? Si il paye que le terrain ou fait moitie moitie avec Pierre et V. On entend tout les sons de cloches on y comprend plus rien...

Eurodisney SCA ne payera rien.

SARL village Nature (50% Eurodisney associate/50% pierre et vacances) va acheter les terrains, construire l'ensembles de infrastructure. Dans le même temps celui-ci va vendre en VEFA (Vente en etat de futur achevement) les appartements/maisons auprès d'investisseur particulier et les infrastrucutres techniques auprès d'investisseur institutionnel. A la livraison final SARL village Nature ne sera plus propriétaire de rien, mais aura empoché une plus-value lors de la revente. Après SARL village Nature va s'occuper de louer les appartements/maisons et infrastrucutres technique auprès de particulier pour le profits des investisseur. SARL village Nature va empoché environ 6% des loyers en bénéfice. La gestion est confié à SARL village Nature pendant 9 ans environ renouvelable.

Tout ce que je décrit ici est le mode de fonctionnement de pierre&vacances propriétaire notament des center parc. Cela ne présage pas du montage financier futur, qui selon l'AG 2007 reste a déterminé.
Plusieurs questions restent en suspend:
-Que deviennent le ranch, sera t'il renvendu?
-Quelle part des investissements SARL village Nature va t'il garder?

Pour information les hôtels disney devaient être revendu des la fin de leurs construction selon le même principe, mais la crise de l'immobilier des années 90/91 sont passé par la et le projet fut abandonné. TWDC devait empocher 8% de la plus value lors de la revente..

J'oubliait une partie des terrains des villages nature sont possédé actuellement par le SAN/EPAMARNE (organisme de la ville nouvelle de marne la vallée), qui seront d'abord revendu a Eurodisney SCA et qui seront cédé ensuite à SARL village Nature. La plus values constaté l'année derniére sur les vente de terrain du val d'Europe aux promoteur était de 20%.

Citation :

Pour information les hôtels disney devaient être revendu

A qui? Et les cast que deviennent ils,dans le cas d'une vente?

hilness, ils DEVAIENT être vendus avant l'ouverture, et ne l'ont pas été.

Depuis, il n'est plus question de les vendre.

sebden a écrit:

Pour information les hôtels disney devaient être revendu des la fin de leurs construction selon le même principe, mais la crise de l'immobilier des années 90/91 sont passé par la et le projet fut abandonné. TWDC devait empocher 8% de la plus value lors de la revente..

J'oubliait une partie des terrains des villages nature sont possédé actuellement par le SAN/EPAMARNE (organisme de la ville nouvelle de marne la vallée), qui seront d'abord revendu a Eurodisney SCA et qui seront cédé ensuite à SARL village Nature. La plus values constaté l'année derniére sur les vente de terrain du val d'Europe aux promoteur était de 20%.

Je ne sais pas ce que cela vaut mais a priori EuroDisney n'aurait pas le droit realiser des plus values quand il cede des terrains :

"D’un point de vue juridique, Epa France est propriétaire des terrains. Il les viabilise et les cède à Euro Disney SCA (développeur principal) au fur et à mesure des développements, qui le cas échéant peut les céder à des tiers partenaires (promoteurs immobiliers, groupes hôteliers,…), ce sans réaliser de plus-values.
http://www.institut-entreprise.fr/index.php?id=368&type=98

A part qu'a l'AG de fevrier 2007, le PDG nous a dit faire environ 25% de plus value. EPAMARNE par contre revend bien à eurodisney associate SCA les terrains sans faire de plus value.

Bonsoir à tous,

Dans son JT de la région IDF de ce soir France 3, à présenté les villages vacances comme étant LE 3è parc disney à Marne la Vallée. Vous trouverez la vidéo de ce JT sur le lien ci dessous (posté par Mouetto, que je remercie au passage)


http://disneycentralplaza.com/disneyland-resort-paris-f6/disneyland-dans-les-medias-presseteleradio-t1646-20.htm?sid=4781d5dc682f904f9e0f2dc2c92dda6e#83192

Pensez vous que disney à lancé ce projet pour être "un 3è parc" ? (je sais qu'il y a un topic sur le 3è parc, moi je demande juste ce que vous pensez du rapprochement fait par fr3 entre le 3è parc et les villages nature ??).


La convention parle de la contruction d'un 3è parc, si j'ai bien compris. Beaucoup parlent d'un parc aquatique, je ne sais pas si c'est vrai, mais bon, il est vrai que la dominante de ces village nature est l'eau, mais de là à comparer cela avec un parc !! je comprends mal !!

C'est pas la première fois que les journalistes sont à coté de la plaque... C'est même une habitude
J'imagine qu'ils doivent avoir des dossier de presse de fou, ils sont invités à des évènements de tarré... mais lorsqu'il s'agit de faire leur boulot...

Mais juste pour etre sur, il n'y aura pas d'attractions dans ce projet? ou de ticket a acheter pour y rentrer? Parce que moi personnelement je le vois plus comme un hotel ( tres grand) plutot qu'un parc? C'est fou comme les medias peuvent nous remettre en doute...

Etant donné qu'il s'agirat, d'après ce que j'ai compris, d'une destination de vacances, je ne pense pas que l'on puisse considéré ce projet comme un parc.
Cependant, pour te répondre Ratatouille42, je pense que l'entrée ce fera uniquement pour les personnes étant habilité à y rentré: les personnes ayant pris un séjour. Car imagine si tout le monde décide d'allé voir ce "Land", sa serait l'anarchie totale. Tu vas là-bas pour etre en osmose avec la nature, et c'est un capharnaum gigantesque.

Après je me trompe peut-etre ,mais je vois bien les choses comme ça.

Je m'interroge...si on se base sur le titre du topic...
2010 c'est dans deux ans maintenant, or, il ne se passe absolument rien au niveau des travaux...
Je sais qu'en 2 ans on peut faire pas mal de choses mais la, j'ai quand même un gros doute !!!
Quelqu'un aurait des news ? Des photos du début des travaux ou autre ???

Que je me trompe l'enquète publique devait avoir lieu jusqu'a fin 2007, mi 2008 donc début des travaux 2008

Alors à mon avis our ce projet l'AG de Févier en dira beaucoup plus. Donc patience...

bon je confirme j'ai séjourné au davy crocket ranch et oui il y a plein champs vide qui vont servir, mais ce village nature c'est un hotel disney ou des appart à louer pierre et vacances avec peut être un thématique disney ????
Je vous cache pas que le david crocket ranch aurait bien besoin de changer quelques un de ses bungalows qui souffre de la moisissures !!!

Il s'agirat logiquement d'un complexe Pierre et Vacance, donc non ca ne sera pas un hotel disney. Il s'agirat d'une destination de vacance/séjour que tu pourras louer.

quel déception !!! Quand je viens c'est en famille et les enfants (ainsi que nous bien sure) adorons l'ambiance disney !!!
C'est un peu dur dans les autres hotel car on manque un peu de place avec les petits à part au david crocket ranch, mais bon au moins il y aura des navettes car c'est quand même un peu lourd tous ses aller retour en voiture !!!
Vive les navettes !!!

Un article sur une page dans MatinPlus édition Paris de ce matin. Cela semble se préciser. Mais pas mal de chose reste à définir d'après l'article et Eurodisney et Pierre et Vacances se donnent jusqu'à fin 2008 pour valider le pricipe. De toute façon la construction devrait être trés progressive : 2300 maison spour 2010, 7000 à terme.

Pour ceux qui n'habitent pas en région parisienne ou qui ne prennent pas le métro, je viens de trouver que ce journal peut-être téléchargé au format pdf (n° 194 du vendredi 18 janvier 2007 - Page 3) :
http://www.matinplus.net/v1/Pages-Matin-Plus/Telechargement.aspx

Merci L'article nous apprend rien de nouveau mais les termes employés sont correctes et sans fautes !
le tout petit bemol : dans l'encart en haut a droite, ils indiquent que "les 2 milliards injectés donnerait a ce projet le visage d'un parc à theme"...

Merci tremolo!
Voici l'article en question:

Je ne crois toujours pas a ce "projet".
On en parle toujours a l'approche d'elections, rappelant les milliers d'emplois que cela permettrait, et il n'y a pourtant toujours pas 1 centime d'investit dedans j'ai l'impression...

2 milliards a investir pour moitie par Eurodisney et l'autre par Pierre et vacances... Rires. Et le parc trouvera où ce milliard... ?
La totalite du parc ne vaut meme plus 300 millions aujourd'hui, alors je ne vois pas sur quoi pourrait s'appuyer un eventuel emprunt (qui en plus ferait exploser la dette deja colossale)...

Tortue a écrit:

Je ne crois toujours pas a ce "projet".
On en parle toujours a l'approche d'elections, rappelant les milliers d'emplois que cela permettrait, et il n'y a pourtant toujours pas 1 centime d'investit dedans j'ai l'impression...

2 milliards a investir pour moitie par Eurodisney et l'autre par Pierre et vacances... Rires. Et le parc trouvera où ce milliard... ?
La totalite du parc ne vaut meme plus 300 millions aujourd'hui, alors je ne vois pas sur quoi pourrait s'appuyer un eventuel emprunt (qui en plus ferait exploser la dette deja colossale)...

Pierre&Vacances et EDL via Villages natures SARL ne seront que gestionnaires du villages. L'ensemble des 2 milliards seront apporté par des particuliers qui toucheront un loyer en echange. La résidence Pierre&Vacances de serris est déja sur ce mode de fonctionnement, les center parc aussi. Les hôtels disney aurait du connaitre le même sort si la crise immo des année 90 n'était pas passé par la.