Résidences Le Ravel et Le Debussy [Quartier des Studios et des Congrès]

Bienvenue à tous ceux qui se sont lancés sur ce projet situé sur la ZAC des Studios et Congrès sur Chessy VAL D'EUROPE.
Les résidences RAVEL et DEBUSSY seront livrées au 3T2021 d'après le promoteur; démarrage des travaux ce mois de Septembre 2019.
Il me semblait à présent nécessaire de créer ce forum.
Les questions restent ouvertes!

Même si c'est pas le même promoteur, on peut éventuellement ajouter aussi à ce sujet Le Jive et Le Jade, qui seront les programmes jumeaux du Ravel et Debussy, afin de fermer la place Octogonale.

Dommage qu'il reste plus de T2 :'( (pareil à la Riviera)
j'étais intéressé mais je suis arrivé trop tard !

Ah ça, les T2, faut y aller le jour même de l'ouverture, voir même regarder s'il y a pas des pré-ventes, pour espérer en avoir un.

faux. Il reste un studio de 36m² avec PK à 215k€ et un T2 à 280k€
également un T3 de 65m² en accession maitrisé à 285k€
Attention! la BV et les agences qui traitent le neuf n'ont pas le meme état de stock interne…
Un T5 avec master terrasse est meme en veille de retour de lot pour bientot ( 489k€ avec 3PK; quand on pense qu'il a été réservé au lancement en novembre 2018 et qu'il n'est toujours pas acté! LOL)
Bientot des PK restants vacants seront aussi dispo...

Un T2 à 280k€, c'est juste surréaliste (ou alors c'est un T2 quasiment aussi grand qu'un T3, mais dans ce cas, autant prendre un T3, vu le différentiel de prix). Je veux bien qu'on soit dans le neuf, mais ça commence à frôle les niveaux de prix de Paris sur le secteur pour certains biens, alors que ce n'est absolument pas justifiable.

titi-du-77SPI a écrit:

faux. Il reste un studio de 36m² avec PK à 215k€ et un T2 à 280k€
également un T3 de 65m² en accession maitrisé à 285k€
Attention! la BV et les agences qui traitent le neuf n'ont pas le meme état de stock interne…
Un T5 avec master terrasse est meme en veille de retour de lot pour bientot ( 489k€ avec 3PK; quand on pense qu'il a été réservé au lancement en novembre 2018 et qu'il n'est toujours pas acté! LOL)
Bientot des PK restants vacants seront aussi dispo...

Pourtant il y a 2 mois quand je suis allez dans les "mobile homes" de Legendre et pichet pour Ravel et la Riviera, ils m'ont dit qu'il avait que des T3 hypra chère

Bon bah je vais retourner ce weekend voir ça alors.

Jake Sully a écrit:

Un T2 à 280k€, c'est juste surréaliste (ou alors c'est un T2 quasiment aussi grand qu'un T3, mais dans ce cas, autant prendre un T3, vu le différentiel de prix). Je veux bien qu'on soit dans le neuf, mais ça commence à frôle les niveaux de prix de Paris sur le secteur pour certains biens, alors que ce n'est absolument pas justifiable.

Non paris ça reste beaucoup plus chère mais je vois ce que tu veux dire.. C'est vrai que ça fait chère
ça se rapproche des prix d'une banlieue proche de paris

Mais bon visiblement il arrive toujours à trouver preneurs.

Bonjour à tous, je rejoins ce sujet, étant en procédure d'achat d'un T4 (prix accès maîtrisé, sans cela nous aurions du viser moins grand) dans le DEBUSSY. Nous avons reçu une réponse favorable de la banque il y a deux jours, bientôt la dernière ligne droite donc.

A ma connaissance sur ces projets, il ne reste que des retours car prêts pas accordés, les appartements revenant au compte goutte par ci là... je conseille de contacter le promotteur PICHET directement, ce que nous avons fait. Nous avions eu un commercial au début qui n'avait plus rien à nous proposer, alors qu'il restait quelques minces disponibilités (dont une notre coup de cœur, revenu la veille à la vente suite à un refus de financement). Je me suis rendue sur le chantier il y a quelques semaines, ils avaient alors cloturé le perimètre mais rien démarré, savez vous si cela a avancé ? Merci !

Bonjour à tous

le chantier avait bien commencé , avant le covid19, le sous sol pour les parkings est presque fini, maintenant il faut attendre la suite , d'autres part c'est fait pour le choix des prestations , carrelage peinture etc.

Bonjour, merci pour ces nouvelles.

Il n'y a pas eu de communication de la part de PICHET concernant l'épidémie. Nous supposons que le chantier est arrêté... Et pour le choix des matériaux, nous avions eu la surprise à trois semaines de la date limite (30 mars), via une question de notre part par mail, d'apprendre que pour décider du plan de la cuisine, c'était en même temps que les matériaux. Nous avions reçu un devis qui validait le nouveau plan que nous avons retourné signé, mais pas eu d'accusé récéption depuis, en espérant que l'info soit bien passée... D'autres personnes ont elle été dans le même cas ?

Bonjour
tous les documents signés , devis etc. serons normalement visibles dans l'espace perso du site de Pichet, donc on pourrais , je pense ,les retrouver après le confinement, avez vous été satisfait de la qualité des matériaux proposé? je trouve qu'il n'y a pas beaucoup de choix!!

Nous avons été plutôt satisfaits oui ! En comparaison de connaissances ayant acheté en VEFA également récemment avec d'autres constructeurs, nous remarquons que nous avons plus de choix et de meilleure qualité. Avoir trop de choix aurait rendu la décision encore plus difficile ... Etes vous allé au showroom ? Car la réalité est assez loin du catalogue, concernant les teintes etc.

Bonjour
Effectivement le choix a été difficile , au showroom , nous avons changés d'avis trois fois, les conseillers ont été très compréhensibles et gentils , personnellement j'apprécie le fait qu'il font la peinture au lieu des murs blancs , comme les autres promoteurs.

Salut tout le monde,
Nous avons acheté au Ravel, nous habitons en location à côté du chantier et je peux vous confirmer la reprise des travaux depuis lundi de la semaine dernière ^^.

Nous avons également été au showroom courant février et tout s’est très bien passé !

Hâte de voir sortir de terre les bâtiments.

Salutations.

Je viens de voir que sur les sites immo , le programme est livré pour le 4eme trimestre 2021, donc un retard de 3 mois, avez vous des infos svp?

Nous avons contacté le constructeur la semaine dernière pour avoir des nouvelles du retard, un courrier devrait arriver auprès de tous les acheteurs, annonçant un retard au premier trimestre 2022...

Effectivement ça bosse dur sur les chantiers

Salut chers futurs voisins !
Nous avons nous aussi acheté un T4 dans le Debussy, ça a été un vrai parcours du combattant pour y parvenir !

Nous avions réservé un T3 à l'origine en décembre 2019, mais nous nous le sommes fait "piquer" par un investisseur qui prenait plusieurs appartements et qui avait signé sa réservation le même jour que nous, grrr...
On est resté à l'affût d'un éventuel retour de lot, et en mars 2020 miracle ! Le dernier appartement non-signé de la résidence est revenu à la vente, c'était un T4 légèrement plus cher mais tant pis, on a foncé, la banque nous a suivi, on a signé la réservation le 12 mars ! Juste avant le confinement, ouf
Nous avons signé l'acte définitif chez le notaire cette semaine, quel soulagement.
La course aux TMA, le RDV au showroom pour le choix des matériaux, tout a été fait à la dernière minute avec une pression de Pichet sur le dos pour se dépêcher car ils nous attendaient pour passer leurs commandes de matériaux

Pour infos, la notaire nous a dit qu'il n'y avait pas de retard pour l'instant, comme le chantier avait pris de l'avance par rapport au planning avant le confinement, finalement le COVID n'aurait pas eu d'impact sur la date de livraison qui est toujours prévue en décembre 2021  Mais ce sont les mots de la notaire, pas du groupe Pichet donc ça vaut ce que ça vaut

Je suis super contente de retourner vivre à Val d'Europe dans 1 an et demi, ce quartier nous a trop manqué, on rentre à la maison

Au plaisir de vous croiser bientôt !

L'investisseur ayant acheté plusieurs appartements dans cette résidence compte surement les exploiter en location saisonnière à l'année (type AirBNB)... J'imagine qu'il a dû un peu déchanter depuis la mise en place d'une capacité d'accueil réduite à Disneyland Paris mais les choses reviendront bien à la normale un jour ou l'autre.

N'étant pas un futur résident de ce programme je vous laisse juge mais je vous conseille fortement d'intégrer une clause d’habitation bourgeoise dans le règlement de copropriété :

De quelles armes le syndicat des copropriétaires bénéficie-t-il pour restreindre les locations touristiques de courte durée dans leur immeuble ?

La première arme est le règlement de copropriété de l’immeuble qui quand il est stipulé à usage d’habitation bourgeoise stricte, interdit purement et simplement que les lots de copropriété soient affectés à un usage autre que celui de l’habitation.

Il faut préciser que le règlement de copropriété peut spécifier l’affectation et la destination des lots privatifs.

Il peut ainsi contenir :

Une clause d’habitation bourgeoise simple où dans ce cas, hormis l’usage d’habitation, seule l’exercice d’une profession libérale est autorisé à l’exception des activités commerciales ;

Une clause d’habitation bourgeoise stricte, où dans ce cas, seul l’usage d’habitation est autorisé, aucune profession libérale ni aucune activité commerciale n’est acceptée.

Une clause d’usage mixte, traduisant que le règlement autorise l’exercice d’une activité commerciale dans l’immeuble.
Dans le silence du règlement de copropriété, le principe de liberté triomphe et il convient d’en déduire qu’aussi bien les professions libérales que les commerçants peuvent exercer leur activité dans ledit immeuble.

Avec les mesures restrictives sur le AirBnB que l'agglo est en train de mettre en place (déjà effectif sur Chessy il me semble en plus, vu que la commune fait partie de l'agglo centrale de Paris, c'était la seule à pouvoir déjà mettre en place ce genre de restriction), il va encore plus déchanter

Lorsque l'on habite dans une zone touristique tel que le Val d'Europe on ne peut pas s'offusquer des locations saisonnières. Alors certes il y a des limites mais on sait où on mets les pieds.

Et en dehors des touristes, le choix (que ce soit Disney ou les élus) que la vie nocturne se résume au néant fait que les (jeunes) gens profitent et font la fête chez eux avec les nuisances qui y sont liées. Et je le rappelle c'est une zone très jeune sans compter l'ouverture de l'université qui va continuer à rajeunir la population.

Par ailleurs AirBNB a récemment pris des mesures contre les nuisances en interdisant la location aux moins de -25ans sauf s'ils ont au moins 2 avis positifs.

Je suis contre les logements AirBNB dits hôtels qui ne sont pas maintenus (le plus souvent des investisseurs qui n'y vivent jamais et qui ne sont que là pour du profit) mais on ne peut pas l'interdire à tous dont des familles qui souhaitent de temps en temps arrondir leurs fin de mois.

Ce qui fait entre autre la richesse de la zone c'est bien les touristes et s'en priver est de l'hypocrisie. Il faut traiter les cas un par un.

Les mesures ne sont pas là pour interdire le AirBnB réalisé de façon ponctuel, mais bien empêcher ceux qui en on fait un business.

Car outre les soucis sur le voisinage (et non, Disney a bien vendu la tranquillité aux habitants venant vivre à Val d'Europe), la pullulation du AirBnB provoque aussi une tension sur le marché de l'immobilier, aussi bien sur le marché de l'achat (avec des prix qui s'envolent et des difficultés pour les ménages à arriver à trouver un logement à acquérir en résidence principale), que sur celui de la location (avec là aussi des prix des locations qui s'envolent, et des difficultés à trouver un logement à louer de façon pérenne).

Oui c'est dingue le nombre d'annonce immobilières que l'on trouve sur le secteur avec "idéal AirBnB"
Parfois c'est devenu hors de contrôle dans certaines résidences...
Et non, en venant habiter ici, on n'a pas accepter le AirBnB, qui n'existait d'ailleurs pas à l'époque. Etre une zone touristique n'est pas un bordel à nuisances pour les habitants. Ou alors fallait que Disney ne fasse que des résidences hôtelières et pas des habitations.

La solution c'est comme à Paris, limiter le nombre de nuits à 120 par an: parfait pour les habitants voulant louer quelques week-end, pas rentable pour les investisseurs surtout avec les énormes amendes parisiennes.

Je ne ciblais pas les jeunes ni les propriétaires qui louent occasionnellement leurs appartements/maisons mais les investisseurs qui louent à l'année leur logement via AirBNB (ou autres plateformes de location saisonnière).
Je ne blame pas leur volonté de faire du profit mais quand cette pratique est largement répandue dans un quartier ou une ville (comme c'est le cas dans le centre urbain de Serris) c'est toute la vie locale qui s'en retrouve affectée.

Concernant la vie nocturne, je ne pense pas que ce soit de la faute des élus ou de Disney. Citez moi une ville dans un périmètre de 20km autour du Val d'Europe avec une vie nocturne animée ???

Les choses évolueront avec la demande. L'O'berge Espagnole dans le bourg de Serris est déjà un beau succès.
Mais ne vous attendez pas à retrouver ce type d'établissement au pied des habitations.

Mon post n'était pas une chasse aux touristes bien au contraire et Disneyland n'a pas attendu Airbnb pour les accueillir. Cela fait 3 ou 4 ans que le nombre de logements Airbnb a explosé sur la zone sans que cela n'accroisse la fréquentation du Parc. Cela se fait donc au détriment des hôtels et gîtes du secteur avec potentiellement des destructions d'emplois à moyen terme.